文档介绍：“拐点”将现? SOHO 中国董事长潘石屹曾在 2008 年初抛出的“百日巨变论”中,最令人耸动的一条预言便是:“3 个月内如果楼市不回暖,房企将出现倒闭潮”。万科董秘兼高级副总裁谭华杰在最近的一次机构路演中提出,“北京上海房价超过纽约是大概率事件。但如果超出太多, 那就是泡沫了。之后的破灭很可怕。”随着一线城市房价的快速上涨,自3 月开始, 京沪深等地的房地产政策风口明显收紧,不少业内人士预言楼市将迎来新的“百日巨变”,在下半年将进入一个调整期。谁是房价推手? 对于京沪深房价近期快速上涨的原因, 除了有经济基本面向好, 土地面积有限、土地供给不足等常规因素外, 还受到需求、信贷、税收, 包括地方政府、中介,甚至是股市下跌等多方面因素整体作用。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊近日在接受媒体采访时直言, 暴涨的原因有两条, 一是因为货币信贷的大幅上升, 大量流动性注入楼市。央行最新数据显示, 1 月整体金融数据大超预期,当月新增人民币贷款增加 万亿元,创下单月纪录新高。第二是居民出于个人资产配置的需求。近期,在北京等地, P2P 等新型金融工具的泛滥,使市场得到了金融杠杆的撬动。房价上涨的背景下,购房人群通过“首付贷”类金融产品, 可获得数十万元甚至 100 万元的贷款,以用来支付购房首付。“首付贷”正在面临政策收紧的风险。近日, 有消息称, 北京市金融工作局正在指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况。在此背景下, 链家等房地产中介机构的“首付贷”业务已被叫停。在上海,不乏恐慌入市的影响,“ 2?19 契税新政”的出台以及中介的炒作, 都加剧了楼市的看涨心理。在这种情况下, 购房者容易因为担忧房价继续上涨,而恐慌性入市,高价接盘,进而引发其他业主的跟风涨价。近日, 住建委公开披露, 契税新政后, 有个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续, 对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。近期上海各区房地产交易中心被挤爆, 宝山区交易中心自 2月 28 日起实行非常时期交易限流措施。对于高烧不退的深圳,更有其特殊原因。“供需关系和人地矛盾只是深圳房价疯涨的次要原因。”深圳一名房企高层表示,难道前两年深圳供求就不矛盾了吗。在其看来, 深圳房价高涨有很重要一部分原因是股票市场资金流入引起的。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出, 深圳房价上涨很重要的原因是“房地产炒作之风太盛”,大量房地产购买反映的不是刚性需求或改善型需求,而是投资性需求。据中原地产统计,深圳投资购房比例已从 2014 年 10 月的 10% 涨至目前的 25% 。深圳楼市炒房者众多,一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。在倪鹏飞看来, 深圳房地产如果操作不当, 很可能会引发一轮房价的下跌。他此前到温州调研, 当地企业家就对他表示, 深圳目前的楼市行情类似温州 2010 年的状况,彼时温州楼市处于高度投机状态, 2011 年颁布的限购政策让温州楼市急剧下滑。京沪深楼市政策趋紧一线城市房价快速上涨, 已经引起了监管部门的密切关注。住房和城乡建设部部长陈政高在两会上表示, 一线城市仍然会严格执行楼市限购政策, 2016 年不会取消, 甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。此外, 陈政高提及的措施还包括, 实行严格的差别化税收和信