文档介绍：房地产开发项目资金筹集
;
;
,房地产开发项目资金使用的特性,资金筹集的基本原则,资金筹集的分类.
本章学习要求
房地产开发项目资金筹集的概念
房地产开发项目资金筹集的实质,是充分发挥房地产的财产功能,
为房地产投资筹集资金,以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地
产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资
金的筹集。
1 房地产开发项目资金筹集的概念

值性较强

占用量大

占用时间长

的地域性

流动性

高风险
高收益性
房地产开发项目
资金使用的特性
房地产开发项目资金使用的特性

房地产开发项目资金筹集的基本原则
从融资主体上
房地产企业融资
房地产项目融资
从融资渠道上
直接筹资
间接筹资
从资金偿还特性上
其他分类方式
权益筹资
债务筹资
房地产开发项目资金筹集的分类
2 房地产开发项目资金筹集的主要方式
债务资金筹集
资本金筹集
股票筹集
债券筹资
信贷资金筹资
债券筹资
债券筹资
抵押贷款
信用贷款
自有资金筹集
商品房预售
债务资金筹集

把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,而
后通过在资本市场上出售这些证券以融通资金,分散风险
信托公司与投资人签订信托投资合同,通过发行信托投资
凭证或股票的方式受托投资者的资金,用于房地产的投资
或房地产抵押贷款投资。
内部认购
承包商垫资
通过该方式往往可获得部分预售收入,但是内部认购时
一般没有申领到商品房预售许可证,其行为不受法律保护
开发商在招投标时有时会要求施工单位垫付部分或全部工
程款,再按照工程进度付款,变相向建筑施工企业融资。