文档介绍：郑州市南龙湖房产前景调研 11 千米 25 千米 18 千米到机场目录一、龙湖镇概况二、区域发展现状及规划三、区域房地产市场发展概况四、龙湖镇房地产项目调研情况汇总一、龙湖镇概况龙湖镇隶属新郑市,位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,北靠郑州市郊区,距郑州市区 11 公里,距郑州新郑国际机场 18 公里。地处伏牛山余脉,地势西南高,东北低,平均海拔高 230 米,西部属浅山丘陵岗地,有泰山和梅山,十七里河和十八里河自西南流向东北,沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地,属北温带季风性湿润气候区。一、龙湖镇概况境内交通便利, 107 国道、 102 省道(郑新快速路) 纵贯南北,郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过, 与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。在郑州市建设区域性中心城市未来发展中,龙湖镇可与东部的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应,成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。根据新郑市总体规划,龙湖镇确定为中心镇,规划龙湖镇东部为农业生产区,中部镇区为综合经济区,西部为工矿建材、林果区。另外,龙湖镇依据与郑州市相近的优势,利用郑州建设区域性中心城市大好时机,积极分担市区功能,接受市区的经济信息、技术、资金、人才辐射, 吸引郑州市第二产业的转移,不断壮大经济实力。一、龙湖镇概况至 2008 年底已有 156 家客商落地龙湖,合同投资额达 106 亿元。其中已建成投产 102 家, 初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造,以升达大学、中原工学院、河南工程学院等 8所院校为主的文化教育,以郑州宏业纺织有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表的纺织服装,以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为代表的高科技研发,以龙泊圣地、 21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假,以商业街为中心的商业服务等六大产业。二、区域发展现状及规划郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上,公布了郑州市的“十二五”规划纲要(草案),对新郑龙湖的定位为: 南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速,拓展纺织服装基地发展空间, 大力发展教育、纺织和物流产业,到 2015 年,建成区面积达到 30平方公里,城区人口达到 25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体, 向北与郑州市相连, 向东与国际机场形成更为强劲的统一体, 用地不能满足要要求时,可考虑跨八里河向西发展。二、区域发展现状及规划根据“十二五规划”,“宜居教育城”是郑州都市区重要城市组团之一,位于新郑市境内龙湖附近,距离郑州市区 11公里。“宜居教育城”定位为教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的现代化宜居新城。在规划布局结构上为“一核两翼”,“一核”即中部核心区, 重点建设高校区、中小学教育园区以及科研开发区; “东翼”发展纺织服装、食品加工; “西翼”发展休闲居住、特色旅游。根据宜居教育城的规划,到“十二五”末,建成区面积将达到 36平方公里,城区人口达到 30万。二、区域发展现状及规划---- 教育配套二、区域发展现状及规划---- 教育配套教育配套: 首批拟入驻宜居教育城的学校包括 3所省级示范性高中,分别为郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中; 1所特色学校,郑州聋校; 1所高等院校,郑州铁路警官高等专科学校。目前,郑州一中、郑州外国语学校已开工建设。第二批入驻宜居教育城的学校名单也已初步确定: 分别是郑州四中、郑州十六中、郑大一附中、郑州十四中、郑州二十四中、郑州十二中; 3所初中: 郑州三中、郑州八中、郑州五十七中; 2所小学:伊河路小学、纬五路一小; 2 所幼儿园:郑州市实验幼儿园、教工幼儿园。二、区域发展现状及规划---- 交通配套