文档介绍：广融·漳州项目
房地产市场调研分析报告
厦门·立丹行
深度地产研究中心

漳州宏观环境研究
2007 PK 2006
2007漳州数字地产
·
漳州板块格局分析
项目价值挖掘分析
·
漳州城市概况
漳州市位于福建省东南部,东
临台湾海峡,与厦门隔海相望,东
北与泉州安溪接壤,西北与龙岩永
定相邻,西南与广东饶平交界。辖
二区一市八县,即芗城区、龙文区、
漳浦、云霄、东山、诏安、平和、
南靖、华安、长泰县和龙海市。
漳州2006年末全市户籍总人口
,常住总人口472万人。
漳州国民生产总值变化趋势
·
2006年,漳州市GDP突破700亿元,达到715亿元,按可比价格计
算,%,增幅创1999年以来新高,列全省第四位。
2002-2006年5年期间,国民生产总值从535亿元增长到715亿元,保持年
均增长率为11%。2007年漳州市经济继续保持快速发展,前三季度GDP
%。漳州经济的快速发展直接促进了房地产业
的快速发展。
漳州人均生产总值变化趋势
·
2006年,漳州市人均生产总值突破15000元,达到15221元,同比2005年增
%,几乎比2001年翻了一番,6年来保持年均12%的增长速度。
世界银行认为,当人均GDP达到1300美元以上时,房地产发展处在快速增长
期。漳州市2006年人均GDP折合约为2029美元(按1美元=
算),正处于房地产发展的快速增长期。
漳州城镇居民人均居住面积
·
漳州市城镇居民人均居住面积自2004年起稳步增长,2004年城镇居民人均
,,
%,随着漳州城市化进程的加快和外来人口的增加,漳州市房地产
市场蕴含着巨大的发展潜力。
•
•
•
·
漳州宏观经济分析结论
从经济实力来说:漳州近几年经济快速发展,近5年GDP年均增长率11%;
在人均GDP方面,2006年已经达到15221元,近6年保持12%的增长速度。
总的来说,漳州具有较强的经济实力,并正处于快速发展的阶段,下属县市
如龙海、长泰、漳浦等由于靠近厦门,接受厦门经济辐射,产业转移,未来
发展潜力巨大;
从居民购买力来说:近几年,城镇居民年人均可支配收入和年人均消费支出
都有较大幅度的提高, 2007年1-11月,漳州市城镇居民年人均可支配收入
12926元,年人均消费支出9656元,%%,居民
购买力和消费能力都有较大幅度的提高,年人均消费支出占年人均可支配收
入的75%,这也表明未来漳州房地产市场仍具有很大发展潜力;
从房地产投资来说:2002年—2006年漳州固定资产投资和房地产投资都保
持快速增长态势,%,房地产投资增长
%,2007年1—11月,房地产投资更是同比增长了51%,
亿元。可以说,漳州的房地产投资正处于快速增长阶段,较高的房地产投资
增长将直接拉动漳州房地产市场的发展与繁荣。
2007 PK 2006
2007年对比2006年,漳州房地产市
场新的变化,让我们一起解读……
销售套数
立丹行试着从以下
三个方面来解析
销售价格
·
空置面积分析
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
月
月
11
10
12
月
2007 PK 2006 (商品房销售套数)
2006销售 P K 2007销售(市区商品房套数)
2000
1860
1500
1297
1404
1000
500
663
525 573
291
878 989 845
·
1019 951
0
2006年
2007年
2007年漳州市区全年销售商品房11295套,比06年增
%,平均每月销售941套。