文档介绍：写字楼管理年终工作总结
写字楼管理年终工作总结
写字楼管理年终工作总结
写字楼管理年终工作总结
写字楼管理六月份工作总结
我司 XX年通过公开投标中标中国江苏有限公司农村商业银行股份
吴江（以下简称吴江农商行）综合大厦物业管理项目投资，于 XX年 1
月 15 日派员介入吴江农商行前期物业管理，主要提供施工现场安全防
范和电梯驾驶扶梯服务， XX年 5 月初正式接管吴江农商行物管综合大
楼物业管理服务。江苏吴江农村股份有限公司于 XX年 8 月由农村信用
合作联社改制成立，是中国银监会成立以来全国第一家改制组建的股份制农村商业银行。吴江农商行总行综合大楼位于吴江市经济技术开
发区中山南路 1777 号，建筑面积 2 万余平方米，主体 20 层，裙楼 3 层，地库两层，另有独体食堂 3 层。配备两台 1600 千伏变压器，备一
台 600 千伏柴油发电机。主要功用为吴江农商行总行大楼办公及部分营业。
吴江农商行项目与子项目其他物业项目较之，具有鲜明的特殊性。第一、该项目开发方、业主方均为吴江农商行，不存在开发商与小业主的区分。其次，由于银行教育工作的需要，综合大楼设金融会所，大型会议中心，宴会包厢等设施，会务服务、宴会服务、会所服务等服务较多，对此类产品与服务的要求较高。再次，因为开发方（业主）与使用方（小业主）主体相同，业主对于住户大厦设施设备基本功能较为了解，业主对于大厦物业服务极为重视，吴江监事会商行股份有限公司农张绪胜亲自分管物业管理工作，物业服务提供服务活动处在业主方的监察、管理中，对物业服务技术规范要求严格。最后，因大楼租客不是专业房地产开发企业，在房屋开发、接管验收与管理维护
上不及专业房地产开发企业正规。
我处 5 月初进驻吴江农商行综合评价大楼以来，在设施设备管理上所，根据地方银行特殊情况，做了如下工作：
一、工程人员跟进相关施工，加强对设施设备的了解，学****相关操作，收集相关资料。
、公司对农商行投资项目很重视，早在世贸中心装修施工仍在进
行的 3 月份，即派出公司工程方面的精兵强将介入现场。几名工程人员在施工现场，克服工地环境脏乱，住宿条件较差等困难，对装修施工、水电安装、水暖安装、消防监控施工科研项目等施工项目进行了有效的跟进。
、我处工程人员进行了合理分工，采取根据所长，分工跟进的方式，分组对各类施工进行现场跟进，与施工单位现场施工人员需要进行沟通，了解相关设施电源的性能、使用、维护技能，并收集了相关图纸、设备说明书、施工单位负责人联系方式等相关资料，建立了设备档案。
、在前期介入中，我处工程人员发现了一些方面的问题，有些当时与施工单位提出，及时纠正。有些施工单位不愿意限期整改的问题，我处也记录在案，以便日后提出。
二、对前期装修施工、水电安装遗留的工程结构性问题，及时发现和汇总，报业主方联系施工方跟进，并全程跟踪。
、在吴江农商行总行综合办公区通过竣工验收政府部门的相关后，
处及提出需按照物业接管验收的标准进行接管验收，由于农商行开发、使用主体的特殊性，尽管我处进驻后多次通过各种方式提出需要按照相关标准进行接管验收，但收回验收一事不了了之。
、进驻后