文档介绍：未来社区低碳场景运行模式及资金平衡探索研究
 
 
陈琦 姚正楠 柳兆印 林俊光 李建设
未来社区低碳场景建设拟引入综合能源服务商，并以特许经营的模式负责社区范围内能源资源产品的供应、销售及相关设施的维护工作。针对低碳场景的运营和资金平衡，本文以某规划社区为例，对整体投资+ 运营、增配投资+ 运营、单运营三种方案进行了分析。对整体投资
+ 运营模式，即使是将售电采购销售价差纳入综合能源服务商总体运营消费的一部分，依然无法实现资金平衡。对增配投资+ 运营模式，如果将售电采购销售价差纳入综合能源服务商总体运营消费的一部分，则在入住率达到80%以上时基本能实现资金平衡。单运营模式综合能源服务商无初投资压力，且能够实现盈亏平衡。未来社区低碳场景采用增配投资+ 运营或是单运营的模式较为合理。
一、未来社区低碳场景简介
2019年浙江省委省政府在大湾区建设行动计划中提出“开展未来社区示范工程建设，探索规划建设一批生活便利、密度合理、交通便捷、智慧互联、绿色低碳的未来社区”[1]。根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》要求，未来社区包含了九大场景，其中未来社区低碳场景主要任务包括：打造多能协同低碳能源体系，构建社区综合能源系统，创新能源互联网、微电网技术利用、推广近零能耗建筑、建设“光伏建筑一体化+ 储能”的供电系统、“热泵+ 蓄冷储热”的集中供热（冷）系统，优化社区智慧电网、气网、水网和热网布局，实现零碳能源利用比例倍增。构建分类分级资源循环利用系统，打造海绵社区和节水社区，推进雨水和中水资源化利用。完善社区垃圾分类体系，提升垃圾收运系统功能，促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”、建筑垃圾资源化利用，打造花园无废社区。创新互利共赢模式，引进一体化开发、投资、建设和运营的综合能源服务商，搭建综合能源智慧服务平台，实现投资者、用户和开发商互利共赢，有效降低能源使用成本。
未来社区低碳场景建设内容中明确将引入综合能源资源服务，但模式上仍有待探索，本文讨论以特许经营的模式负责社区范围内能源资源产品的供应、销售及相关设施的维护工作，并以某规划区域为算例分析。
二、案例未来社区低碳场景规划概况
案例选址地块总面积113公顷，建设内容包括住宅、人才公寓、写字楼、商业、小学、幼儿园、公园、以及相关配套设施。总建筑面积648814平方米。
低碳场景实施方案主要包括：光伏建筑一体化、储能系统（含充电桩）、集中供冷供热、智慧节能升级、雨水回收系统、中水利用系统、智慧垃圾分类系统、社区综合管网廊道、综合能源资源服务平台，并引入综合能源资源服务商。
未来社区低碳场景以特许经营权的模式由综合能源服务商提供全方位、定制化的能源资源服务。服务商可选择三种运营方案。
三、案例社区低碳场景投资估算
（一）未来社区整体能源资源系统投资估算
未来社区整体能源资源系统包含社区能源资源垂直、水平系统（常规配置）以及未来低碳场景增配设施，总静态投资为60712万元，单位面积能源资源系统投资881元/平方米，其中常规配置623元/平方米，低碳场景增配258元/平方米。其中社区能源资源常规配置指未来社区红线至用户入户表前相关的电力、供水、集中供冷热、天然气等相关设施，低碳场景的建设内容则为图3-2中的全部内容。具体建设内容的投资估算表如表3-1。