文档介绍：海口·西海岸
市场调研报告
2012年6月6日
上海·中瑞
目录
第一部分：海口市城市规划
一、基本概况
二、城市収展空间特色
三、规划目标和展望
第二部分：西海岸片区规划
一、综述
二、长流组团核心项目
第三部分：海口市2011年度及2012年一季度房地产市场状况
一、海口市2011年度房地产市场总体概况
二、海口市2011年商品住宅交易情况
三、海口市2011年土地市场情况
四、海口市2012年一季度房地产市场情况
第四部分：海口西海岸市场分析
一、在售楼盘分布
二、项目基础数据
三、个案分析（在售项目）
四、待售项目分析
第一部分：海口市城市规划
一、基本概况
土地面积:
人口: 179万
海岸线: 131公里
秀
英
全市有4个区: 区 龙
华
秀英区 区
龙华区
琼山区
美兰区
东寨港紅树林国家自然保
护区 绵延50公里，面积4000多公顷，
是我国建立的第一个红树林保护区。
雷琼世界地质公园海口石山火
山群 海口闹市区约20公里，属地堑-裂
谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国
为数不多的全新世（距今 1万年）火山喷
发活动的休眠火山群之一。
五公祠、海瑞墓、琼台书院、
海口旧城、府城历史街区
海口市作为国家历史文化名城之一，拥
有众多历史文化古迹。
经过20多年的发展建设，海口
已经构筑了“海、陆、空”立体
现代化的交通基础设施建设。
城市的总体规划充分体现了规划的新理念和空间収展特色 。由东至西沿海以江东组团、中心组团、长流
组团形成滨海带状组团空间布局。
中心城区组团：重点完善面向岛内综合中心功能（政治、金融商贸、工业产业、交通枢纽、文化中心、旅游
服务等）。
江东组团：重点拓展面向岛外现代综合服务功能（旅游度假、对外交通、工业产业、仓储物流、休闲体育、
科研文教等）。
长流组团：重点拓展面向岛内、岛外综合功能（滨海旅游、对外交通、科研文教、办公、体育、工业、仓储
物流等）。
文昌铺前协调区
长流组团 江东组团
中心组团
澄迈老城协调区
遵循“东进、南优、西扩、北拓、中强”的空间发展策略。
新的总规走出了过去“东强、西拓、南控、中强”格局，形成“东进、南优、西扩、
北拓、中强”新格局。
北拓
西扩 中強 东进
南优
中强：突出综合特色，合理布局产业和生活空间，提高土地集约利用效益；加强城市
路网建设，构建循环有序、畅通便捷的城市路网；加快旧城改造，完善基础设施，提
升服务业态；建设舒适和谐的生活居住区和现代化的中心商务区。
中強
西扩：科学规划建设西海岸新区，加快推进海南国际会展中心、五源河文化体育中心等
项目建设，重点发展商务会展、文化创意、科技研发、现代物流等生产性服务业，完善
配套生活服务设施，建成聚集高