文档介绍：世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望
2007 年珠海楼市年度回顾与展望
珠海世联市场组
2008 年 1 月
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世联地产·2007 年珠海楼市年度回顾与展望
导读
一、房地产投资
2007 年，全社会完成固定资产投资总额比上年同期增长 %，
而珠海市房地产开发投资 130 亿，同比增长 %，房地产开发投资
占总投资比重 38%，房地产开发投资热情高涨。
二、土地交易
2007 年珠海公开出让 11 宗地块，总体出让建筑面积为 万
㎡，其中成交 10 宗，成交面积为 万㎡，成交总额达 70 亿元人
民币。西区平均楼面低价 1500 元/平方米，本次地王楼面地价达到 7700
元/㎡。是上年的地王价格的 倍。
三、商品住宅供需分析
2007 年珠海整体供需平衡，珠海市商品房可预售面积为 万
㎡，全年商品房总销售面积为 322 万㎡，其中住宅 307 万㎡，可预售
面积与销售面积基本吻合。第 四季度整体市场受宏观政策影响明显，年
底 房地产市场观望气氛浓。
2007 年 11 月份珠海新建商品住宅交易均价为 6707 元/㎡，相比
年初 2 月份的 4837 元/㎡，涨幅 %。香洲区商品住房预购均价首
次突破１万元大关，为 10244 元／平方米。
四、楼盘整体分析
2007 年珠海全年可预售面积 332 万㎡，其中以沿海板块、新香洲、
南屏板块的供应为主，大约