文档介绍：案例(àn lì)一
案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设(jiànshè)资金，A公司用其建设(jiànshè)用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
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案例(àn lì)二
案情：
甲、乙、丙三人为同胞兄弟，三人的父母有一栋私有房屋，该楼房于1998年出租(chūzū)给A夫妇居住，租期为4年，每年租金为2万元，年底支付，承租人为丈夫A。1999年3月和5月，甲、乙、丙的父母相继去世，也未留下遗嘱，在办理遗产继承时，三人约定房屋由丙管理。此时，楼房因年代久远，天花板开始漏水，A找到丙要求负责修理，丙要A自己负责。1999年10月，丁想买下该楼房，丁以为丙是该房屋的所有权人，于是签订了买卖合同，丙办理了房屋过户登记。同年11月，丙通知A夫妇，此房已卖给丁，要求A夫妇腾房，遭到A夫妇拒绝。不久，A出车祸身亡，丙认为A的妻子没有理由住在这里，后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，并引起纠纷。请回答下列问题：
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案例(àn lì)三
案情：
甲有一条剥壳船租与乙进行海上运输，租期三年。双方签订了书面合同，乙一次性向甲交付阻金50万元。租赁的第二年，甲因资金紧张将该船卖与丙，双万签订了买卖合同，价格500万元。约定在乙的租期届满(jièmǎn)前，丙付清全部款项。因甲无法现实交付，双方约定租期届满(jièmǎn)，由丙向乙行使返还请求权，并由甲通知乙，合同签订后10日内，甲办理了该船的过户登记。丙买得该船后，因资金紧张向丁借款250万元，丙以该船进行抵押，但未办理登记。后丙向戊借款250万元。丙通知乙该船质押于戊。后丙又将该船卖给庚，并通知乙将该船交给庚，且办理了过户登记。租赁期间第二年届满(jièmǎn)时，该船遇不可抗力灭失（该船未保险）而引起纠纷，请回答下列问题：
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参考答案：
（1）买卖合同本身有效。因为承租人对承租船舶不享有优先购买权。
（2）解除权，因为合同目的不能实现，但是乙多交的租金应当返还。
（3）享有抵押权。没有办理登