文档介绍：凤凰城二期商业策划
凤凰●再闯新天

区域商业市场概况
区域商业市场概况
安外
小关
三里屯
燕莎
望京
丽都
朝阳
公园
区域商业市场细分为:燕莎,三里屯、丽都,望京,朝阳公园,安外小关,和平里,东直门外,几个商业区块
地坛
和平里
东直
门外
燕莎
燕莎
各类涉外商业设施齐备高档消费场所主要针对境外人士
缺乏大型综合型商业设施
餐饮娱乐业态数量众多
形成了几条有特色的商业街区
位于第二第三使馆区中心地带,是北京几个境外人员工作生活集中地区之一,总体消费水平高
区域商业市场概况
三里屯
毗邻第二使馆区,是北京酒吧文化领头羊,也是新近兴起的高档特色餐饮的集中区之一
毗邻第二使馆区,是北京酒吧文化领头羊,也是高档特色餐饮的集中区之一
三里屯北街突出体现酒吧文化,三里屯南街聚集了一批特色高档餐厅
三里屯北街
三里屯南街
区域商业市场概况
丽都
丽都
丽都具有非常悠久的国际化传统,是北京最早的外国人聚集地之一
形成以丽都为中心的高档公寓群和与之配套的高档社区商业设施
酒仙桥部分住宅旧区中商业设施比较低端,随着旧城改造和房地产升级,区域商业上升空间很大
酒仙桥地区利用旧有厂房改建的艺术中心、酒吧、餐厅是酒仙桥地区提升商业品质的有力尝试和亮点
区域商业市场概况
望京
望京
目前以社区配套商业为主导,多以住宅底商形式存在
位于东北四环外,机场高速西北侧,作为北京几个城市边缘住宅集中群之一,望京商业有以下特征:
餐饮娱乐设施数量不少,但缺乏高档消费场所
缺少大型综合商业购物场所,仅有燕莎望京购物中心一家
区域商业市场概况
朝阳公园
依托朝阳公园,近邻高档住宅社区,利用临近使馆区优势,餐饮娱乐业主要突出特征
朝阳公园南门酒吧曾经一度红火,与京城几条著名酒吧街齐名,但近来生意日渐萧条
朝阳公园西门餐饮街生意持续火爆,显示出餐饮业在高档住宅区域的优势
区域商业市场概况
老住宅区,区内商业设施多为临街店面
安外小关
亚运村一带以汽车整车及配件销售为主
元大都遗址公园内有条近来小有名气的元大都酒吧街,2004年年底开街,占地面积近万平方米,容纳了30多家风格迥异
的酒吧,由于临河外环境较差及周边消费习惯养成等方面的原因,尚不具备构成成熟特色商业街所需的基本元素
区域商业市场概况
安外小关