房地产估价报告写作 案例.docx

文档介绍：房地产抵押估价报告
项目名称 : 广西壮族自治区某工程总公司拟抵押位于市中华路
号某大厦（酒店、办公）房地产抵押价值评估
委托方 ：广西壮族自治区某工程总公司
估价方 ：广西某某房地产评估
估价人员 ： ****** ******
估价作业日期 ： 2010 年 12 月 16 日至 2010 年 12 月 21 日
估价报告编号 ： ( 桂 ) 某某（ 2010） ( 房 ) 字第 144 号
目 录
一、致委托方函┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 2
二、估价师声明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 3
三、估价的假设和限制条件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 4
四、估价结果报告┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 6
五、附件┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 12
六、估价技术报告（仅供估价机构存档和有关政府主管部门查阅）┄ 13
致委托方函
广西壮族自治区某工程总公司：
受贵公司委托，我公司于 2010 年 12 月 16 日至 12 月 21 日对位于市中华路 ** 号某大厦（酒店、办公）房地产抵押价值进行估价，估价目的是为解
押后的估价对象确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 根据国家有关法律
法规和技术规要求，我公司估价人员对估价对象进行认真的实地勘察，收集
必需的房地产市场信息资料，选择适宜的估价方法，对估价对象进行科学、公正的估价。
估价对象房地产建筑面积 平方米，国有建设用地面积
平方米，于估价时点 2010 年 12 月 16 日在满足本报告已说明的全部假设限
制条件下的抵押价值估价结果为：
房地产单价： 7516 元/ 平方米；
房地产总价值： 万元（大写：贰亿伍仟零伍拾伍万玖仟叁佰元整）；
币种：人民币。
广西某某房地产评估
法定代表人：
二○一○年十二月二十一日
估价师声明
我们重声明：
我们在本报告中述的事实是真实的和准确的。
本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系， 也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察， 并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资
料进行估价；因专业职责围，我们对建筑面积也未进行实地测量。
没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
我们依据委托方提供的资料进行估价， 委托方对其所提供资料的真实性、合法性负责。
本估价报告及估价结果仅限于估价目的是为解押后的估价对象确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 估价方不为委托方在估价目的界定围以外使用本报告及估价结果的行为负责。
注册房地产估价师签名：
估价假设和限制条件
一、本次估价的假设条件
本次估价以市房地产市场在估价时点为自由开放、 完全竞争状态下的
公开市场为假设前提。
本次估价以委托方提供的资料真实、合法、有效为前提。
受专业所限，本次估价无法、也不可能对估价对象房屋部结构进行测试，因此不能确定估价对象房屋部结构是否存在受损情况；本次估价设定估价对象房屋的结构、设施和设备质量合格，且处于正常、合理的使用和维护状况；如出现与该设定不符的情况，估价方概不负责。
估价对象实建设地上 29 层和地下 2 层建筑面积 平方米，批建地上 28 层和地下 2 层建筑面积 平方米，估价建筑面积以委托方
提供的《房屋所有权证》复印件上登记的合法建筑面积（ 平方米）为准；估价土地面积以