项目经济测算.docx

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项目经济测算
1. 如何评判项目是否可行
静态预算：利润预期
利润=收益—成本—税费
反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费
动态预算：资金平衡
2. 经济测算的基本步骤
4个步骤，10张表
指标整理
项目经济技术指标
第一步：整理用地指标
首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理，首先按照地块进行分类。
各地块用地规划要求：用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。
其次，按照是否能够出让进行分类
用地性质、用地面积、建筑规模
规划设计
第二步：根据规划设计方案整理
按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。
住宅车位数量和面积的确定
地块—项目建设规模表
编号
用地性质
建筑面积（平方米）
1
总建筑面积
2
地上可出让建筑面积

商业建筑面积

住宅建筑面积
3
地下建筑面积

可售地下车位面积

地下人防面积
4
车位（个）

地上车位

可售地下车位

人防车位
5
公共配套设施
建设标准
第三步：确定建安成本指标
第四步：确定经济参数指标
经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。
开发销售进度
3. 静态估算
投资估算
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土地成本
土地出让金
招拍挂成交价格
土地出让金补交
补交标准：按出让文件规定，未规定的按出让金的⅓计算
土地征用及拆迁安置补偿费
若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里，不需要单独计算
土地契税
以上三项之和的3-4%
工程成本
前期工程费
主要包括开发项目前期的策划、规划设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出
建筑安装费
基础设施建设费
公共配套设施费
其他开发成本
开发期间税费
可按建筑安装费的8-15%计算
其他费用
一般约占投资额的2-3%
不可预见费
开发间接费
期间费用
管理费用
销售费用
财务费用
前期工程费
释义
前期工作咨询费
-%
地质勘探、测绘费、勘察报告审查费
3元/平方米
建筑规划设计费
%
市政设计费
按建筑设计取费标准收取
环境评估费
详见香满园环境影响咨询收费标准软件计算
交通评价费
按地上面积：1元/平方米
施工图审查费

标底编制费
概算价格的2-3‰，计算钢筋量16元/吨
工程招投标管理费
‰
招标代理费
三通一平费（土方临时水电）
20元/平方米
工程监理费
建设前期阶段按主题建安工程的
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