文档介绍：: .
深圳龙岗商业步行街招商方案-方案世方物业成就铺王
目录
第一部分商场差不多情况4
一、本项目地段概述4
地理位置：4
商业氛围：4
商场规模：4
项目配套设施：4
第二部分：周边人口结构调查5
一、龙岗镇人口 5
二、龙岗老中心城人口与商业情况 6
第三部分：龙岗商业市场调查9
一、龙岗老中心城商业情况 9
二、龙岗其他镇的商业情况调查 12
18
第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准
一、商场经营定位：18
二、首层商业步行街18 三、龙岗女的世界19
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四、装修标准19
商场公共装修建议：19
一楼步行街及内步行街铺位装修：二楼铺位装修20
第五部分招商策略23
一、招商平面分割图（见附图）23
二、龙岗商业租金调查及商场租金确定龙岗商场租金调查：23
龙岗中心城部分商业街商铺租金调查商场租金及租赁期：24 租金策略24 租赁期内实际租金收益： 25
三、招商目标客户25
四、招商相关法律文本 26
第六部分整合推广策略32
一、商场命名32
二、商场推广主题32
三、招商推广策略32
四、招商画册要点及文案 33
20
23
24
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五、招商、销售推广时刻进度安排 35
第一部分商场差不多情况
一、本项目地段概述
地理位置：
项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公
交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图
见后页）
商业氛围：
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、
汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交，商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
商场规模：
商业建筑面积：；
?层数：4层纯商业；，2、3、。

，
，
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。
地下一层设停车场，，米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要进展商再核实）
项目配套设施：
全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。
停车位：244个（不详）
广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。
第二部分：周边人口结构调查
一、龙岗镇人口
龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、
坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积，
是深圳市面积最大的区级单位。总人口 171万（2000年人口普查
数字），是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路
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布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇要紧分为龙岗新城中心区和旧
城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇 130平方公里，总人口
26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷咼速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企
业百强镇、国家卫生镇。现已建起了 21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
二、龙岗老中心城人口与商业情况
龙岗老中心城人口状况
龙岗老中心城人口调查
――第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计（据不完
全统计）
名称总户数人口数
同乐派出所管辖区域同乐村常住人口 1000 4000
宝龙工业区
同乐工业区
黄屋村
三和村
下井新村
龙苑新村
东一村
新塘村
东二村
东三村
桥背村
洪围新村
洪围工业区
500 2000
外来人口 35000
龙岗村委石桥村常住人口
龙岗村