文档介绍：楼盘加权项目价格定位
针对于本项目而言,在不断变化的市场大潮中,只有将自己所处的位置和方向认识清楚,客观地认识市场,准确地把握市场,才能使我们的项目在市场上准确地迎合目标消费群体的真实需求,赢得市场。结合本项目的整体市场定位以及市场的现实情况,对于本项目做如下的价格定位。
**市商住项目及写字楼分布比较分散,相互之间产品的差异性较大。为了能够准确地把握市场上价格的分布规律,本项目定价采用可比楼盘加权定价法。
可比楼盘加权定价法的定价原理:采用条件相似的楼盘市场均价作为基数,对影响因素以权重系数的形式进行调整,建立线性回归方程,求出该类产品的行业线性回归系数,验证其线性相关性,最后针对于本项目进行各项因素的分值判定,将所得的本项目的最终的分值代入求得的**市整体商住项目和写字楼项目价格分布的线性回归方程中,求出本项目商住部分和写字楼部分在**市整体房地产市场上的客观合理价格。
楼盘影响因素、指标及权重确定
依据**市房地产市场的发展现状,结合目前写字楼及商住项目的产品特征,我们共列出10个主要的影响因素。分别为地段、配套、物业管理、建筑品质、项目规划、立面装饰、开发商实力及信誉、户型设计、营销推广、停车位数量。这10个因素,共分5个等级,每一个等级均制定出相应的指标,并且对应分值1、2、3、4、5分。分值越大,表示等次越高。具体见表格1定级因素、指标分值。
定级因素、指标与分值表格 1
编号
定级因素
指标
分值
1
地段
;,办公氛围的好坏程度。
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2
配套
;;文化教育设施、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地等方面综合评判。
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3
物业管理
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4
建筑品质
;。
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5
项目规划
A,项目整体规划;。
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6
立面装饰
;;
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7
开发商实
力及信誉
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8
户型设计
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9
营销推广
;;
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10
停车位数量
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