文档介绍：工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告
序言——从电影《桃姐》说起
一、养老地产开发宏观环境分析
二、东莞养老地产开发前景
三、养老地产开发目标客户群特征
四、项目状况及开发机会点
五、项目开发经营战略
六、项目投资收益分析
七、项目开发经营风险及投资建议
序言—从电影《桃姐》说起
影片讲述一位老仆人桃姐, 为刘德华 家族工作整整六十年, 现在年逾古稀还患有中风, 自知无法再伺候主人一家, 于是请辞, 并要求住进老人院, 小说便在相对落寞 老人院展开, 从冷淡、戒备到相互关照、相互取暖, 直面社会老年人生活现实状况、呼吁关注养老问题。
老年问题关注点:
是否老有所居？
是否老有所养？？
是否老有所为？？？
是否老有所乐？？？？
: 老年人 界定
老年人的定义
1956年联合国——65岁
1982年维也纳老龄问题世界大会——60岁
欧美国家及发达地区——65岁
亚太地区和发展中国家（包括我国）——60岁
年龄段划分（世界卫生组织）
老龄化社会
世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数≥10％
或65岁以上老年人口系数≥7％
我国采用前一标准，发达国家多采用后一标准
60岁
75岁
90岁
一、养老地产开发宏观环境分析
•在世界人口老龄化 大趋势下, 中国展现老龄人口多、增加速度快 特点;
•中国已经进入“老龄化社会”, 截至 底, , %
: 中国跑步进入老龄化社会
一、养老地产开发宏观环境分析
: 中国跑步进入老龄化社会
-
到2050年, 中国抵达老龄化峰值
从 到
%增加到16%。
• 到2050年, 中国60岁及以
上 , 约占当初人口 1/3
一、养老地产开发宏观环境分析
: 中国政府已开始高度重视养老问题
一、养老地产开发宏观环境分析
社会养老服务体系建设计划（ - ）指出 :
建立以居家为基础、小区为依靠、机构为支撑 养老服务体系, 居家养老和小区养老服务网络基础健全, 每千名老年人拥有养老床位数达成30张。
全方面推行城镇建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设计划标准。
改善老年人居住条件。引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅, 激励
家庭组员与老年人共同生活或就近居住。推进和扶持老年人家庭无障
碍改造。
创新老年型社会新思维, 推进建设老年友好型城市和老年宜居小区。
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一、养老地产开发宏观环境分析
:
老龄蓝皮书《中国老龄事业发展汇报（ ）》指出:
中国 人口老龄化与工业化、城镇化相伴随, 老龄问题 严峻性是全世界少有 。
因为人口超前于现代化, “未富先老龄化”和“未备先老” 特征日益凸显, 加强发展老龄事业和产业, 满足老年人日益增加 多方面需求, 既是中央 战略布署, 又是全社会 共同期待。
国家投入31亿元用于社会养老服务体系 试点设施建设, 各级民政、财政等部门加入投入力度, 各地大力激励社会力量参与, 老龄服务基础设施建设快速发展。
一、养老地产开发宏观环境分析