文档介绍：漓江山水水项目三期
—整体营销策划报
一组信息
一份资料指出，在2003年国土资源部紧急通知知停批
墅用地之前，上海房地产市场已经存在大量的别墅用
储备。截止到2005年底上海的15个区中，7个区尚有超
0万平方米的建面未推出，其中松江新桥、泗泾泾还有别墅用地的稀缺
66万平方米建面未推出。已批租的别墅用地之所以未致高端别墅的衍生
及时动工，主要是因为开发商不具备开发实力，或者
没有拿到用地指标
心问题一：
目五年前低成本的社区配置是否能够匹
配三期的形象
一组数据
项目一期、二期从2002年1月至2005年2月份止，
项目的价格从1万/㎡/㎡，三年时间，项
目价格涨幅达220%。
核心问题二：
五年后的三期价值几许？
核心问题三：
项目三期产品在既有的条件下如何优化补强
考逻辑
一、二期项目形象对项目的三期价
项目分析值的影响项目价值被低估
项目潜在价值挖掘对项目三期价值重新梳理重新定义项目价值
项目
通过对市场分析找出项目最最大化价问
市场分析值点寻找项目形象基础
项目定位梳理项目竞争优势势定位基调
以竞争导向及投资回报为基础进行
价格推导项目定位价格定位
项目
产品补强梳理同档次楼盘价值基础定义产品补强因子及产
强
客户定位确定客户边界项目客源定位
第第篇一篇项目
目初识
第六篇篇产品
标项目
2
御翠园
全装修别墅项目
选取理由：
全装修别墅产品