文档介绍：住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
一、住所先期物业管理服务成本测算
均匀每平米成
序号
项目名称
月支出 ( 元 /
本
成本占比
备注
月）
（元 / 月 ?平方
米）
1
人工成本
185680
2
70%
详见附表一：服务
人员成本花费
共用部位、共用设
详见附表二：共用
部位、共用设备设
2
施设备的平时运
24279
16%
备的平时运转和维
行、保护费
护花费
3
洁净卫生花费
4600
%
详见附表三：洁净
卫生花费
4
绿化保养花费
6700
%
详见附表四：绿化
保养花费
5
次序保护花费
6750
%
详见附表五：次序
保护花费
6
办公花费
1217
%
详见附表六：办公
花费
8
民众责任保险费
633
%
按以上全部花费的
4‰计算
10
合理收益（ 4%）
9194
%
按以上全部花费的
4%计算
营业税、城建税、
11
税金（ %）
13386
%
教育费附带、地方
教育附带
共计
252439
%
说明：
1、住所的可计费建筑面积为 89065 平方米，均匀每平米成本 = 月支出÷可计费建筑
住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
面积；
2、依据我企业的管理经验， 综合考虑项目实质状况， 联合先期物业管理服务成本测算，
将住所先期物业服务费制定为元/ 月?平方米。
附表一：服务人员成本花费测算（单位：元
/ 月）
物业服务人职薪资
序号
岗位设置
人数
薪资
月度花费
1
项目经理
1
7000
7000
收费兼前台
2
3200
6400
2
客服部
客服管家
4
3200
12800
小计
7
26200
工程维修主管
1
5500
5500
3
工程部
综合维修工
4
3200
12800
小计
5
18300
次序主管
1
5000
5000
3
次序部
监控室
2
2700
5400
门岗
12
2700
32400
住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
住所先期物业管理方案服务成本测算
巡逻岗
6
2700
16200
小计
21
59000
环境主管
1
4500
4500
保洁员
14
1900
2