文档介绍：2012年中国房地产发展前景预判
上海中原研究发展中心
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※目录※
第一部分:2011年房地产运行经济、政
策、金融环境分析
第二部分:2011年房地产市场回顾
第三部分:当前房地产行业拐点是否到来
的几点判断
第四部分:房地产行业未来发展前景的几
点预判
说明:
数据来源:佑威、中原房地产行业监测系统、Wind数据、统计局
数据范围:截止到2011年10月底
分析范围:全国
第一部分:
2011年房地产行业运行经济、政策、金融环境分析
美国经济运行情况
美国复苏势头略有回升,高失业率、消费者和企业信心缺失仍无明显改善,房地产稍有反弹,但前景不明朗
GDP年率初值新屋开工年化月率
8% 20%
6% 15%
10%
4%
5%
2%
0%
0% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-5%
-2% 2010 2011
-10%
-4%
-15%
-6% -20%
-8% -25%
失业率 NAR成屋销售年化月率
12% 15%
10%
10%
5%
8%
0%
6% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-5%
2010 2011
4% -10%
2% -15%
-20%
0%
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 -25%
2008 2009 2010 2011 -30%
英国经济运行情况
英国经济日益恶化,明年仍可能停滞,通胀压力急剧下滑,房价依然有下行压力
GDP年率初值 Halifax季调房价指数(月率)
4% 6%
3% 5%
2%
4%
1%
3%
0%
-1% 2%
-2% 1%
-3%
0%
-4% 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
-1%
-5% 2008 2009 2010 2011
-6% -2%
-7% -3%
失业率核心消费者物价指数(月率)
% 2%
% 2%
% 1%
% 1%
% 0%
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
% -1%
2008 2009 2010 2011
% -1%
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
2008 2009 2010 2011 -2%
欧元区经济运行情况
欧元区主权债务危机的负面效应向银行体系和实体经济扩散,成员国经济全面下滑,金融市场动荡加剧
GDP年率初值 Sentix投资者信心指数
3% %
2% %
1%
%
0%
%
-1% 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
-%
-2% 2008 2009 2010 2011
-%
-3%
-%
-4%
-5% -%
-6% -%
失业率核心消费者物价指数终值(月率)
12% 2%
10% 1%
8% 1%
6% 0%
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
4% -1%
2008 2009 2010 2011
2% -1%
0% -2%
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9
2008 2009 2010 2011 -2%
日本经济运行情况
日本经济有所反弹,失业率下降,房地产市场仍处于低谷
新屋开工年率
GDP年率增幅
80%
6%
5% 60%
4%
3% 40%
2%
20%
1%
0% 0%
-1% 1 3