文档介绍：设计说明
一、计划设计依据：
1、国家相关规范、标准;
2、甲方提供内蒙古通辽市土地局测绘地形图及征地红线图;
3、甲方提供设计任务书及要求;
二、项目概况：
（1）用地范围及性质
本项目在沿通辽市新城区辽河北岸，是处于辽河北路和建国北路之间狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割成不均等三部分，其中西侧用地为商业用地，；中间用地为一级住宅用地，（）；东侧用地也为一级住宅用地，并要求设置小学、卫生所、超市。（）。（注：以上面积依据计划院提供用地红线电子版文件计算。）
（2）计划要求
本用地要求打造成为通辽新城区第一道靓丽风景线，作为通辽新城区门面，并成为和辽河相互呼应新城市天际线。
西侧酒店建设成为通辽五星级酒店，成为通辽市景观中心；库伦路，霍林郭勒路末端形成有专题商业街步行街区，是通辽市新城区乃至整个通辽市特色商业中心。
居住小区定位为高端产品高尚住区，努力争取打造成为通辽高品味小区典范，品味西部文化，感受靓丽城镇，使西部城镇企业文化在此得到充足表现。
三、项目分析
（1）区位优势
本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧，成为新城关键门户景见解，同时，也是旧城辽河南岸沿江景观关键要素，表现新城城市天际线关键地段，用地北侧紧临新城区政治行政中心。基于如此优越区位条件，本项目在开发及计划设计上，表现着巨大机遇和挑战。
（2）交通优势
本项目用地北侧为红线宽度50米河北路，西侧为红线宽度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米建国大路，南侧为双车道沿江路，四面交通便捷。；另外，通辽市逐步已形成“三纵四横五出口一绕城一中心”对外交通和内部交通格局，更为本项目提供便利快速区域交通条件。
（3）景观优势
辽河是中国北方地域关键大河之一，辽河主流上游老哈河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。，。水体呈蓝绿色，中国环境检测总站检测结果，西辽河水质良好。河岸动植物
生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好绿色生态景观带。
（4）现实状况用地分析
现实状况用地为没有建设空白用地，因为基地处于辽河南堤和建国北路较低洼地形中，用地地形有局部高差改变，整体地势呈南低北高。用地内需保护现实状况植被较少，用地建设限制条件少，计划设计自由度较大。
四、设计理念：
本计划设计意在打造智能化、生态化、现代化相结合高级商业中心，高等级墅区及高级观景公寓区，发明一个布局合理、配套齐全、环境优美新型城市沿江中心区，将社会效益、经济效益、环境效益充足结合起来。
1、充足利用基地自然条件和资源，强调发明良好景观环境，突出充足考虑居住区商业区和沿江景观相辅相成关系,将自然环境充足地融入建筑群中;同时也将居住小区建筑有机融入休闲江滩之中，是平台和背景互补关系。
2、充足表现商业休闲区商业娱乐性（休闲健身）,生态性（高效环境保护）,标志性（江景文化中心性）,民俗性（表现地方特色）,经济高效性（合理投资、良性运行）。
3、充足考虑未来可连续发展及自我运行机制，使高级定位含有长久时效性。
五．设计标准
因地制宜建设，浓缩自然专题
疏密有致计划，突出人本关心
高低错落布局，展现生态风貌
起承转合造景，强调传统文脉
广场台地自然而然沿居住区部分（）逐步向东侧递减，(市水务局提供数据，而地质勘探提供指标和此有差异，需深入落实),~3米之间，经过斜坡木栈道相互联络。
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六．计划设计
（一）计划结构
本项目计划设计在总体结构上，要求既能表现整体经济和景观效益，同时又可分区开发，独立管理自成体系计划结构模式。所以，将总体计划结构制订为一轴二街三中心五功效区模式。
一轴为从用地东北角以新城市形象为起点一直向西到五星级酒店区全局景观轴线，该轴线贯穿全局，形态走势如同蜿蜒西辽河，发明出本项目标形象专题曲。二街为计划中三块用地间所形成对江步行街。三中心分别为西侧围绕五星级酒店商业中心，中间围绕全景豪宅高级生活小区中心，西侧面向城市开敞型形象标志中心。五功效分区既合理将中心轴线两侧用地依据市场需要，用地评价给予用地合适功效开发，具体以下。
（二）功效分区
本方案依据用地性质，用地价值评价（用地从东到西地块价值递增性、从西到东最好景观视点递减性）等因子，将整体用地划分为
五大功效区。
以五星级酒店为关键商业区（A区）---