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山
西
七浦路商圈市场调研
一、市场概述：
七浦路全长1096米，所在的七浦路商圈是目前上海最大的服装批发市场，
市场地上、地下总建筑面积约 30万平方米。
商圈位于闸北、虹口、黄浦三区交界：南隔苏州河（与黄浦商业区相邻） ，
西近上海新客站，东靠四川北路商业街。商圈主要以七浦路为东西横轴向， 沿七 浦路以浙江北路、福建北路、山西北路以及河南北路为南北纵向商业分支，南到 北苏州路，北到海宁路。
定位于中低档服饰零售批发。七浦路又称“七车间"、Cheap Road （便宜
一条街），目前是上海最大的服装批发市场，主营中低档服装的批发零售，整体 定位较低。这种定位弥补了上海中低档服装批发零售市场的空白。 由于交易中间
环节少，价廉物美，在上海中低收入群体中具有一定认可度。
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目前， 该商圈内的一些新建商铺都开始进行新的定位尝试。 例如， 兴旺二期
的五楼定位为休闲餐饮区， 联富以及圣和圣定位为精品女装档次往高端发展， 但
市场反映并不理想。
商业价值。七浦路节假日的平均客流有近 5〜6万人，其中以兴旺国际服饰
城最多， 每天客流量约 万人次， 双休日 2 万人次。 商圈目前共有商场 12 家，
其中新开业及在建 4 家，商圈整体购物环境和各种相关配套趋于完善。
租售概况。 七浦黄金地段的成熟商铺的市场认可度较高， 租金和售价都较为
可观。而新开商铺招商及经营处于相对劣势。
新七浦商场内 12 平米左右的一楼普通商铺年租金为 23 万元，商铺平均日
租金为50〜70元/平方米。售价为250万元，即约20万元/平方米。成熟商
场的商铺基本满租，核心地段的熟铺年投资回报率为 10% 。
新开商铺的情况有所逊色。整体出租率维持在 92 ％上下。新建商场开盘一
般较低调，白马大厦均价 30000 元 / 平米，七浦路批发市场均价 36000 元 / 平
米（最低 10000 元 / 平米） 。圣和圣一楼内铺定价 75000 元 / 平米，目前销售情
况一般（销售剩余约 20 ％） 。
2006 年前后，白马、豪浦、七浦路、联富、圣和圣五家商场的集中推出使
七浦路商铺供应量放大。商圈内租金价格（新金浦、超飞捷等非核心地段熟铺）
出现微度回调，目前市场正处于消化吸收阶段。
地段、交通、客流。七浦路附近有公交
66,929,14,25,17,21,510,573,13,63,502,537,18,19 路， 加上轨道交通， 客
流到达该商圈较为便利。
七浦路的交通站点位置决定了七浦路商铺的地段优劣和整体商业价值。 进入
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七浦路的交通站牌集中在七浦路与河南北路的交界口，这一位置是七浦路 “金
三角”，人流量最密集，商铺租金也最高。沿着七浦路向浙江北路（项目地块）
延伸，人流量和商铺的租售价格逐级递减（参考下图）。
产品与商户类型。七浦路的商品大致可以分为如下两类:
商户类型
产品及特点
针对客户群
分布
经营模式
外贸时尚服饰（女装
为主）,包括外贸原
零售为
外贸类批零
单、跟单、仿单。款
年轻时『族，
兴旺、新七浦等
主，兼做
商
式较新，质量尚佳，
女性居多
商厦的低层
批发。
价格实惠。
国内中低档非品牌服
新七浦、金浦、
零售为
综合类批发
饰。质量和款式参差
中低收入阶层
超飞捷等早期商
主，兼做
商
不齐，价格低廉。
厦的1~2层。
批发。
品牌总代理
国内品牌服饰。质量
主要是批发户和
联富等新开商厦
批发为
商
上佳，但缺乏市场认
加盟商。中档产
的全部楼层。以
主，兼做
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可，中间流通划、节少,
品容易被中低收
及兴旺等早期商
零售。
所以价格相对较低。
入阶层所接受。
厦的3~5层。
部分商厦（如联富等）开始引入国内高档品牌，该定位较为尴尬一一七浦商
圈的零售消费群更看重价格因素；而要做为高档品牌展示区域，七浦路目前环境
发展尚未成熟，与南京西路等区域相比缺乏优势。
客户群构成。从客户群的构成及特点来看，七浦路商户的大部分批发生意主
要集中在周一至周五，尤其是清晨时分；而双休日的 9: 00之后，是