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宣都市都市规划治理技术规定
2011-3-26
第一章总则
第一条为加强都市规划治理，保证都市规划的实施，依照《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和《都市居住区规划设计规范( GB50180-93)》( 2002 年版)等有关技术标准、规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于宣都市都市规划区内都市详细规划编制、都市规划治理及各项工程建设，临时建设、个人建房除外。
第二章建设用地
第一节建设用地分类与适建性规定
第三条都市建设用地分类，依照其要紧用途和功能分区的差不多原则，按照《都市用地分类与规划建设用地标准（ GBJ137-90）》执行。
第四条都市建设用地适建性规定：
（一）各类建设用地性质的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划规定；尚未批准详细规划的，应当按照都市总体规划的建设用地性质和本规定《附表一》确定的建设用地适建范围执行 ;
（二）凡《附表一》未列入的用地类不或建设项目，应由市城乡规划主管部门依照建设项目对周围环境的阻碍和用地基础设施条件，具体确定适建范围 ;
（三）需改变已批准规划所确定的建设用地性质和适建范围，应编制规划修改方案，并按法定程序报经批准后方可执行 ;
（四）不宜在都市主、次干道两侧布置底部小型商业，上部为住宅、办公的建筑。
第二节建设用地建筑容量操纵
第五条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量操纵指标参照本规定《附表二》执行。
第六条《附表二》规定的指标为上限（工业建筑除外），适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量操纵指标应将建筑基地按使用性质分类规定后，按不同类型分不执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量操纵指标换算建筑容量综合操纵指标；不同层数建筑的建筑容量操纵指标可按各类不换算综合操纵指标。
第七条对未列入《附表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托、工厂、仓储等设施的建筑容量操纵指标，应按详细规划和有关专业规定执行。第八条建设用地面积大于（含） 3 万平方米的成片开发地块必须编制修建性详细规划，其建筑容量按批准的修建性详细规划执行；
建设用地面积小于 3 万平方米的开发地块，其建筑容量操纵，已编制详细规划的，按详细规划执行；尚无详细规划的，操纵指标应参照《附表二》的规定执行；单个建筑基地的具体建筑容量，市城乡规划主管部门应结合用地周边现状情况、区位、交通、环境和土地价值等因素，进行综合分析后确定。第九条建筑基地未达到下列面积的，不得单独建设：（一）低层住宅建筑基地面积为 1000 平方米；
（二）多层住宅建筑、多层公共建筑基地面积为 1500 平方米；
（三）高层住宅建筑、高层公共建筑基地面积为 3000 平方米。
建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不阻碍都市规划实施的，市城乡规划主管部门可予核准建设：
（一）邻接土地差不多完成建设或为