文档介绍：济南市城乡规划管理技术规定（试行）
  第一章 总 则
第一条 为加强城乡规划管理，保障城乡规划实行，依照《济南市城乡规划条例》和关于法律、法规、规章及技术规范，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本规定合用于济南市都市规划区内规划设计、建设和规划管理活动。
第三条 本规定由市城乡规划主管部门依法组织实行，市人民政府关于部门与各区、镇人民政府应当按照各自职责做好有关工作。
第四条 制定和实行城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展、环境和谐、社会和谐和先规划后建设原则，保护自然资源、历史文化遗产和泉城特色，符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全需要，增进经济社会可持续发展。
第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并发布城乡规划，服从规划管理。
法律、法规、规章、技术规范和本规定对关于城乡规划管理事项没有明确规定，由市城乡规划主管部门根据行政管理权限合理拟定。
第二章 建设用地规划管理
第一节 普通规定
第六条 实行建设用地规划管理，应当符合法律法规、城乡规划和规范原则规定，优化用地布局构造，提高土地运用效率。
第七条 都市用地分类执行《都市用地分类与规划建设用地原则》，按照以中类和小类为主、大类为辅分类方式对用地性质实行规划管理。
第八条 建设用地规划性质应符合都市总体规划或控制性详细规划规定，可结合规划策划研究拟定。
第九条 建设用地规划范畴按照项目规划建设用地和市政规划建设用地拟定。
前款所称项目规划建设用地是指直接用于项目自身建设用地，市政规划建设用地是指都市道路、河道、绿化保护带、高压走廊等用地。
第十条 建设用地规划条件中地块用地性质、容积率等内容为强制性规划内容，一经拟定，不得擅自变化。
按照市城乡规划主管部门出具规划条件、以出让方式获得建设用地国有土地使用权建设项目，因城乡规划调节、重大项目实行以及公共利益需要等因素确需变更强制性规划内容，应当报市人民政府批准。
第十一条 依照建设用地类别，可以在用地内适建有关类型建设工程，适建比例由市城乡规划主管部门合理拟定。
  第二节 容积率与建筑密度
第十二条 中心城范畴内普通地区依照建设项目区位、用地性质、用地规模、建筑高度等因素对容积率与建筑密度实行规划管理。
第十三条 居住用地地上容积率、建筑密度参照表一拟定；商业服务业设施用地地上容积率、建筑密度参照表二拟定；工业用地容积率、建筑密度依照国家和省关于规定拟定；物流仓储用地容积率、建筑密度参照工业用地实行规划管理。
居住用地、商业服务业设施用地地下容积率应在优先安排市政、停车设施前提下，结合其她功能需求合理拟定。
同一建设项目内有不同规划性质用地，应当依照其规划性质分别计算容积率与建筑密度。
表一 居住用地地上容积率、建筑密度上限参照值
  建筑高度
S ＜3ha
3ha ≤S＜20ha
S ≥20ha
容积率
建筑密度
容积率
建筑密度
容积率
建筑密度
1 —3层
35%
32%
30%
4 —6层
28%
27%
26%
7 —11层
25%
25%
25%
12 —18层
20%
20%
20%
≥19层
20%
18%
18%
备注:S-用地面积（ha）。
  表二 商业服务业设施用地地上容积率、建筑密度上限参照值
建筑高度 
S ＜3ha
S ≥3ha
容积率
建筑密度
容积率
建筑密度
H ≤15m
60%
55%
15m ＜H≤24m
50%
45%
24m ＜H≤50m
45%
40%
50m ＜H≤100m
40%
35%
H ＞100m
35%
35%
备注:S-用地面积（ha）,H-建筑高度（m）。
第十四条 8米及以上层高厂房、仓储建筑，按2倍建筑面积计算容积率。
经人防部门批准人防设施，其建筑面积可不计入地下容积