文档介绍：———阐明书———
————— 目 录 ————
一 规划背景……………………………………2
二 规划范畴及区位……………………………2
三 规划根据及参照文献………………………2
四 规划设计原则………………………………2
五 规划目的……………………………………3
六 规划构造……………………………………3
七 规划布局……………………………………3
八 道路系统规划………………………………4
九 绿化景观系统规划…………………………4
十 建筑设计……………………………………5
十一 新型技术运用……………………………5
十二 环卫规与划消防规划………………………6
十三 用地平衡表和综合技术经济指标…………6
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本
规划背景
随着大场镇加大打造人居城乡力度，创造适合人类居住城乡，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、构造合理人类居住圣地。
二、规划范畴及区位
凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个社区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区规划提供了有力支持。
现状条件及评价
凤墩社区现状条件较好，重要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该社区内地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基影响。因而，从总体上讲凤墩社区现状为其能顺利施工及竣工验收提供了重要保证。
规划根据及参照文献
1.《中华人民共和国城乡规划法》（1月）
2. 《城乡规划编制办法》（4月）
3. 《镇规划原则》（GB50188-）（）
4. 《青岛市都市规划管理技术规定》（12月）
5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）
6. 《大场镇城乡总体规划》（-）
7. 地形图
8. 国家、山东省、青岛市其他有关法律、规范和条例
四、规划设计原则
规划设计突出以人为核心原则，注意解决好自然环境商业氛围人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具备优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵世纪新型居住社区。重要创新点和指引原则为：
1、注重城乡自然、人文特色动态延续性社区规划努力适应本地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使社区融汇在城乡大环境中，成为城乡有机构成某些。规划注重建筑体量、色彩及空间关系与周边环境协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一种自然景观资源丰富山水园林居住环境。注重社区区位优势，规划上尽量体现新世纪居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位新世纪居住环境理念。
2、满足住宅居住性、舒服性、安全性、耐久性和经济性
规划依照物业管理需要拟定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活规定和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，减少了管理成本。
3、加强空间领域限定、提高居住安全性
社区按照空间不同属性和人行为逻辑规律，将社区用地提成不同空间序列，并通过社区主入口以及组团、单元入口标志性景观进一步加强空间领域感和归属感，从而提高了居住环境安全性。
4、坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用品有灵活性和可改性技术解决办法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性方略布置，使规划具备弹性，做到宏观可控，微观可调。
5、强调适度人车分离，营构人性化社区空间环境
既为步行者提供安全、舒服社区休闲环境，也为行车者提供便捷交通、停车及入户线路。
6、坚持以人为本和生态环保原则
坚持以人为本，创造舒服、优美、卫生、安宁生活环境。规划用地布局及空间组织以人需求为根据，充分考虑人可达性、便捷性及舒服性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基本上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统均好性，使居民最大限度接近自然、享有自然，保证居民身心健康。
五、规划目的
充分运用所具备自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优美、具备极大吸引力与品牌效应当代化居住社区。
1、高效能基本设施
基本设施不但要齐全，并且要做到安全、高效、可靠，建设当代化高效能通信设施和协调道路交通系统，建设高效能上下水、清