开发项目前期流程.doc

文档介绍：第一篇 开发前期工作
一、 拟定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要根据。
二、建设项目用地筹划办理

（划示用地范畴，标明大概面积）

2. 办理程序


三、建设工程项目建议书编制与报批

a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地筹划审核意见
d. 建筑设计方案（总平面图等）
e. 其她有关资料

，委托其编制《项目建议书》
《关于项目建议书报批申请报告》
《项目建议书》与申请报告送计委报批
注：投资3000万元如下项目由区计委立项；超过3000万元如下项目由区计委转报关于部门审批
四A、建设工程项目选址意见申办
1. 所需资料
（复印件一份）
（均应划示用地范畴） 4份
（复印件1份）
（复印件1份）

（到区规划局领取）
2. 申办程序


，同步备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理
四B、建设用地规划允许证申办
1. 所需资料
（批准项目建议书或其她筹划文献）（复印件一份）
（均应划示用地范畴） 6份 （其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）
（1份）
（到区规划局领取）
（红头文献）

2. 申办程序


五、建设工程项目地名报批
1. 所需资料
（批准项目建议书或其她筹划文献）（复印件一份）
（均应划示用地2份
（3份）

（红头文献）

2. 申办程序


六、建设工程项目报建
1. 所需资料
a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）


（验资报告）
e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）

g.《住宅项目配套建设审核申请表》
h.《住宅新开工审核告知单》
七、工程项目设计招标办理
1. 所需资料


c.《上海市建设工程设计招标文献报批表》（到市招标办领取）
d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）






八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理
1. 所需资料
、建设用地规划允许证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份

2. 办理程序


（会务费300元）

九﹑建设工程规划设计规定申办
1. 所需资料
（到区规划局领取）1份
1份
1份
1份

（划示用地范畴） 2份

十﹑工程项目设计方案深化﹑修改
依照规划局批文规定修改设计方案
十一﹑设计方案审定会召开
1. 所需资料
12份
，建设用地规划允许证及批文，区府土文献 若干份

2. 申办程序

﹑规划局﹑防