文档介绍：一、控制性详细规划
定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。
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，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。
、与开发衔接，作为都市规划管理根据。
。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。
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（兼容性规定）
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控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。
，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。
，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。
，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。
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是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指标2大类。
控制性详细规划控制指标一览表
编号
指标
分类
注解
1
用地性质
规定性
2
用地面积
规定性
3
建筑密度
规定性
4
容积率
规定性
5
建筑高度/层数
规定性
用于普通建筑/住宅建筑
6
绿地率（30%）
规定性
7
公建配套项目
规定性
8
建筑后退道路红线
规定性
用于沿道路地块
9
建筑后退用地边界
规定性
用于地块之间
10
社会停车场库
规定性
用于都市分区、片社会停车
11
配建停车场库
规定性
12
地块出入口方位、数量和容许开口路段
规定性
13
建筑形体、色彩、风格等都市设计内容
引导性
重要用于重点地段、文化保护区、历史街区、特色街道，都市公园以及其她都市开敞空间周边地区
控制性详细规划控制指标体系拟定普通是以建筑密度和容积率拟定为核心。
：依照建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施状况及也许发展规模和需求，按照规划人均原则推算出可容纳人口规模及相应容积率等各项指标。
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，拟定各类用地内适建、不适建或者有条件地容许建设建筑类型。
、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，拟定公共设施配套规定、交通出入口方位、停车