文档介绍：城中村改造建设方案构想
XX市XX县区西马小营村城中村改造项目建设方案 为加快推进西马小营城中村改造，根据XX市城中村改造政策规定，结合西马小营村的实际情况，特制定本方案。 一、基本情况 该村位于友谊路以南、藏营村以东、黄河大道以北，共有各类土地约116亩;人口情况523户（其中两层砖混结构318户，单元楼住户205户），村内现有各类建筑物面积96000平万米，（其中包括部分违章建筑和无证建筑、以及公司集体用地、用房等公用部分）住宅建筑面积为93000平方米，非住宅建筑面积为3000平万;前述约116亩土地拟全部纳入改造用地范围;村集体经济年收入约为100万元。 二、城中村改造分期建设方案 根据规划，西马小营村城中村改造的总建筑规模为50万平万米，，，。 小区总体定位简欧式建筑风格，大气而不张扬，计划拟建32栋高层住宅。小区内配套设施齐全，拟建幼儿园一座、会所一座、社区卫生院、垃圾中转站等配套服务设施。小区整体绿化突出层次园林景观，以欧式化为基准，小品点缀其中，使人们进入小区有一种身处异景的感觉。小区沿友谊路定为普通商业街区，设黄河大道定为休闲商业街区，我们投巨资把胜利渠北岸景观绿化做好，使人们漫步河岸悠闲自得，购物、休闲紧密结合，为新乡又增添一处靓丽的风景线。公司计划引胜利渠水入小区景观水系，绕小区一圈再入胜利渠，使整个小区活水景观作为亮点。
小区规模宏大，配套设施齐全，属大型城市综合体，建成后对提升新乡XX县区整体形象，改善改造区居民的生活环境，带动周边商业的发展起关键的作用。 该项目共分二期开发改造 第一期总建筑规模为30万平方米，用于安置的建筑规模为10万平万米，用于开发的建筑规模为20万平万米，安置与开发用房同时开工，开工时间为2011年11月15日，工期24个月;第二期…… 三、西马小营村城中村改造拆迁安置办法 1、房屋拆迁补偿标准 本次改造中对村民房屋拆迁安置均按XX市人民政府新政文[2011]33号文件的有关规定执行。即以村民房产证标注面积或基准建筑面积为准进行补偿（基准建筑面积为200平方米）。 被拆迁人选择货币补偿方式时，其合法宅基地上房屋有产权证的，以产权标注面积为准，按XX市房地产市场评估价给予货币补偿。没有产权证的，凭宅基地证以基准建筑面积为准进行补偿，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面积在基准建筑面积内的，按房地产市场评估价给予货币补偿;超过基准建筑面积的部分，给予适当货币补偿。 被拆迁人选择产权调换补偿方式时，其合法宅基地上房屋有产权证的，以产权证标注面积1：1进行产权调换。没有产权证的，凭宅基地证每处合法宅基地，按基准建筑面积予以安置，实际拆除面积未达到基准建筑面积部分，由被拆迁人按照新建住宅建筑安装成木价补齐差价