文档介绍：房 地 产 开 发 管 理 规 定
第一章 项目立项规划管理规定
第一条 建立有效信息渠道，积极获取项目开发信息。
第二条 组织责任部门对获取开发信息进行论证，编制项目可行性研究报告，减少项目决策盲目性。
第三条 可行性研究及经济论证结论获准后，讨论拟定拟开发项目立项及开工时间。
第四条 讨论制定项目开发筹划，明确项当前期手续，开工及竣工等时间安排及规定，办理工程规划方案报批。
第五条 向政府筹划主管部门申报项目立项，申报内容涉及：项目名称、位置、开发内容、规模、投资额、资金来源和开发周期等。
第六条 编制定点建设申请报告，基本内容涉及：
（a）提出申请根据，其中立项根据、规模、开发条件及必要性应阐述明确；
（b）筹划开发建设时间；
（c）该项目联系人姓名、单位地址、联系电话；
（d）附件：土地证或土地权属证明、地形图、批准筹划文号或复印件，以及其他需要阐明文献。
第七条 持申请报告到市规划局审批，领取定点规划设计条件告知书。
第八条 按定点规划设计条件告知书和可行性研究报告规定，到土地管理局拟定建筑道路红线。
第九条 依照建设项目总体设计，办理建设用地审批手续，分期建设项目，可以依照可行性研究报告拟定方案分期申请建设用地，分期办理建设用地关于审批手续。
第十条 持项目建议书或编制项目建议书批准文献向本地规划管理部门提出选址申请，办理领取《选址意见书》。
第十一条 持批准建设项目关于文献，向规划管理部门提出定点申请，领取《建设用地规划允许证》。领取《允许证》后，方可向政府土地管理部门提出用地申请。
第十二条 向政府土地管理部门提出用地申请，办理领取《建设用地批准书》。
第十三条 持批准规划设计、建设用地和建筑设计方案等关于文献向规划管理部门提出建设申请，办理领取《建设工程规划允许证》。
第二章 勘察设计管理规定
第十四条 严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《山东省建设工程勘察设计管理条例》。严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工原则。禁止边勘察、边设计、边施工、并严格执行工程建设强制性原则。
第十五条 及时收集建设工程关于规划设计条件、现状地形图、现状管网图等原始资料，交勘察、设计等单位。
第十六条 委托地质勘察，内容普通应涉及：
地质勘察，涉及地质层土质、静力触探、各土层强度、稳定地下水位线、液限、含水率，以及勘探部门对持力层选取建议等。
第十七条 委托设计
设计涉及规划方案设计、单体方案设计、建筑施工图设计、综合管网设计、道路设计、环境景观设计和室内外装修设计等。
第十八条 工程技术部门组织有关部门，必要时邀请外部专家，进行讨论和论证，以拟定该项目建设原则、编写设计任务书根据和核心设备选型，编制设计任务书。设计任务书依照工程项目不同，分别制定不同阶段设计任务书。可分为：项目规划设计任务书；建筑方案设计任务书；施工图设计任务书等。其编制根据为：
（a）都市规划规定；
（b）公司设计构想；
（c）项目可行性研究报告；
（d）该项目建设原则；
（e）有关行业规范及法律法规规定。
第十九条 设计任务书重要内容普通有：
（a）概况：开发项目交通地理位置、现状特点、工程性质、工程特点、市场销售定位等；
（b）设计规定：
——项目规划设计任务书：在政府规划部门下达“规划设计条件告知书”基本上，涉及总规模、红线范畴、住宅布局、人流车流、建筑风格、公共设施、环保、景观风格、日照朝向、各种管线、建筑高度/层数、建筑密度、绿化率、容积率等方面规定。
——建筑方案设计任务书：在已审批通过“规划设计方案”基本上，涉及建筑物性格（共性与个性）、建筑群体与个体形组合、外立面构图/质感/色彩、建筑原则层高及标高、建筑平面布局、户型种类/比例、各户型使用空间构成/面积/功能/联系/分隔、楼梯/出入口、车库/停车场、安全/人防/消防、环保等方面规定。
——施工图设计任务书：在已审批通过“单体建筑设计方案”基本上，根据建设原则编写，涉及建筑细部、构造型式、人防/消防、采暖空调、电气电信、室内外装修、重要构配件、给排水、环保景观以及配套工程等方面规定，应尽量细化，明确到如材质、色彩、规格等。
第二十条 设计任务书拟定后，及时委托规划方案设计，上报规划部门，规划批复修改规定期，将修改意见转达规划单位予以调节。
第二十一条 组织单体方案设计，并将方案上报规划部门审批。
第二十二条 委托建筑设计过程中，对于专业性较强、技术较新颖（例如玻璃幕墙、智能化、地热等）配套项目，若设计单位不具备设计能力或设计能力不能满足公司规定，可委托有关厂家进行专项设计。
第二十三条 施工/监理单位