文档介绍：雅居酒店
设计任务书
编制单位：宁夏汇融房地产开发有限公司
编制时间：.8
酒店设计应达到星级原则：
总论
军区项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度目，其最后成果既要达到开发理念规定，又要满足规划报建规定。
设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境状况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合银川西夏区人文环境新产品。
设计应体现汇融集团品牌形象，体现项目环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益规定。
项目概况
项目名称：待定
地理位置：本项目地块位于银川市西夏区军区北路南侧、同心北路西侧、学院路北侧。
建设规模：本项目工程总用地面积为104817㎡（），总建筑面积294911㎡。
规划设计控制条件
本项目工程规划用途为城乡住宅、商服用地（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）。
容积率：
建筑密度：不大于30﹪
绿地率：不不大于35﹪（）
建筑限高：不限
日照时数：满足大寒日2小时
建筑物退让道路红线及地界：退让军区北路路及绿化带：多层纵墙8米以上，高层纵墙20米以上；退让学院道路红线：多层纵墙10米以上，高层纵墙20米以上；退让同心北路绿化林带：山墙多层10米以上，高层10米以上，纵墙多层10米以上，高层20米以上；退让西侧用地界线：多层山墙8米以上；高层10米以上，纵墙退让日照间距一半以上。以上退让须同步满足用地周边现状建筑日照、采光、消防等规范规定。
配套设施：按照国家有关规范配套公共服务设施，如物业管理用房、青少年校外活动场合及社区健身活动场地、社区医疗卫生及商业服务中心、幼儿园、公厕、停车场等，机动车停车位住宅按每户1个车位配套，，。
市政规定：各项市政工程管线接入都市管网系统
其他规定：出入口设在学院路和同心北路
地块现状
项目工程东侧：宁夏司法警官职业学校，中华人民共和国矿业大学银川学院，宁夏职业技术学院；南侧：宁夏大学新华学院北校区，宁夏农垦干部学校，宁祥园，宁水园，祥华居。
周边区域交通及文化、教诲设施
项目工程以南——学院西路（42、102路公交车）；项目工程周边有：宁夏军区医院，西夏区第七小学，西夏区第三小学，西夏区第十小学，宁大附中，与八一公园、西夏公园相毗邻，交通十分便利。
设计理念
以房地产原创性产业理论，整合各种优质资源。在硬件资源上，整合周边学校资源；软件资源上整合政府和社会宣、文、教、体、卫、商等资源，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规策划思维启动新市场新热点。
构建“三高”质量体系：涉及高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展保证。
初步设计文献深度规定
初步设计文献深度规定
设计成果必要符合中华人民共和国建设部批准《建筑工程设计文献编制深度规定》（）。
必要满足汇融地产规定设计深度和原则。
初步设计文献内容规定
设计总阐明
总平面图：涉及设计阐明书、设计图纸
建筑某些：设计阐明书和设计图纸
构造某些：设计阐明书、构造方案及布置图、基本方案及布置图、计算书（基本类型依照本工程地质勘察报告会同建设单位协商拟定）
建筑电气某些：设计阐明书、设计图纸、重要电气设备表、计算书
给水排水某些：设计阐明书、设计图纸、重要设备表、计算书
采暖通风与空气调节某些：设计阐明书、设计图纸、重要设备表、计算书
投资概算（满足成本控制及限额设计目的规定）。
初步设计过程控制规定
初步设计过程中按照各个专业间互相提交设计中间成果时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方有关设计管理人员保持沟通。
设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要修改并经甲方书面承认之后才干正式出图。
规划设计规定
规划设计总则
总规设计方案需附相应设计阐明，设计阐明中应详细论述本项目概况和存在问题及解决方案；在报送总规审批部门时，规定提供图纸和效果图均注明建设单位、设计单位和项目名称，且在效果图上需注明色彩和材质。
本项目规划方案报送审批部门，还需满足报批部门如下规定：
标明道路红线、林带宽度、道路及用地界址点坐标；
所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出某些起算，点式住宅与条式住宅之间日照影响应提供日照分析图）、楼角坐标、退后道路红线及地界距离（从建筑物最突出某些起算）、地下及地上停车位(注明个数及面积)；
严格按照《都市居住