文档介绍：怎样验收新房收房标准怎样验收新房收房标准首先看开发商是否具备合同约定的交房条件, 购房者按约前往验收交接时, 应当按照合同约定的交付条件, 逐项检验有关证明文件。当然, 这些文件要看原件, 而不是复印件。一般来说, 房屋交付时, 购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。下面是一些验收注意事项: 验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》验收步骤: 1 、墙面 a 、检查墙面是否有开裂。 b 、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,需要整改! c 、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水, 用手去摸, 看手上是否有泥浆, 没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2 、屋顶 a 、检查屋顶是否有开裂。 b 、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 3 、地面 a 、检查地面是否平整。 b 、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 4 、检查门窗 5 、电路 1 、检查插座和开关是否能够使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用, 带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。 6 、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是 2 个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管, 看是否畅通。。7 、验防水: 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。二、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定; 对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致。三、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏, 品牌、数量是否相符 3. 检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公(共)用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的, 但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商相关部门出具的《竣工实测表》,如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大, 应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的,应按合同约定办法处理。 4. 检验合同约定的配套设施是否齐全, 配套设施除了室内部分, 还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺, 公共部分邮箱、电梯是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外,所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。在查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前, 一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。二、房屋主体 1. 套内空间: 外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2. 顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点; 3. 墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点; 4. 地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙; 5. 阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水; 6. 厨房: 有无表支架, 出口铜阀, 烟道, 防火圈, 报警器, 地平