文档介绍：word
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恒迪·城市之光整合营销传播案
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目 录
前言5
第一篇城市概况6
一、认识大丰7
二、城市规划8
三、城市总结9
第二篇市场分析10
一、宏观市场分析11
〔一〕新政解读11
〔二〕宏观市场展望13
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二、大丰房地产市场14
〔一〕大丰的土地市场14
〔二〕大丰房地产市场的供需格局17
〔二〕大丰房产价格走势20
〔三〕分类市场研究22
〔四〕竞争对手分析25
〔五〕市场总结33
第三篇项目分析与定位35
一、项目分析36
〔一〕项目解读36
〔二〕项目规划建议37
〔三〕项目优化建议38
〔四〕项目SWOT分析39
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二、项目核心卖点提炼42
三、项目目标客户分析43
〔一〕住宅目标客户分析43
〔二〕商业目标客户分析46
四、项目定位48
〔一〕项目总体定位48
〔二〕品牌形象定位49
〔三〕项目定位支持51
第四篇营销传播54
一、推广前提55
二、案名解析56
三、主题广告语58
四、推广主题59
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〔一〕主题意义59
〔二〕全新推广主题60
五、主题运作61
六、广告推广63
1、广告推广调性63
2、平面创作风格63
3、文案撰写风格63
4、广告诉求方式64
5、广告表现原如此64
七、广告传播策略65
〔一〕广告策略65
〔二〕传播策略65
〔三〕重点突破策略66
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〔四〕特定消费群策略66
八、主题包装67
〔一〕实证式营销67
〔二〕PR主题活动68
九、媒体投放69
〔一〕大丰媒体研究69
〔二〕项目媒体策略70
附一：阶段推广主题72
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前 言
合作之美在于互惠互利，在于双赢甚至多赢。对于恒迪·城市之光项目，智岛地产顾问机构本着合作双赢的服务宗旨，秉承专业化的服务理念，并在贵司热情的帮助和关怀下，取得了良好的合作成果。
智岛地产从项目本身入手，进而扩展到大丰房地产市场的细节摸底。从大丰的经济、人口****俗等大众化的社会信息收集到房地产市场的销售、广告、媒体等环节的研究，智岛地产都进展了细致入微的分析。正是基于这样的客观、真实的市场资料，才有了智岛地产对市场和项目特性的完全把握，并由此对项目进展了整合营销传播案的设计和论证。
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智岛地产相信，通过敝司的努力必然会成就开发商无限的效益。
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第一篇 城 市 概 况
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一、认识大丰
麋鹿之乡：麋鹿——中华独有之神兽。三千年前便驰骋于黄河流域一带的珍惜物种麋鹿，后随自然变迁与人为原因种群逐渐稀少，建国后政府在某某省建立了麋鹿苑，专业培育、养殖麋鹿，这便是中国·大丰。
地理区位：大丰，位于某某省中部，是长江以北、黄海之滨的一颗璀璨明珠，素有“金大丰〞之美誉。大丰是一个名副其实的沿海港口城市，海运、航空等交通条件均十分优越，近可达某某、某某，远可至东京、某某。
历史文化：大丰自古便是一个文化名城。大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰人文荟萃、人杰地灵，是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
人口结构：2004年大丰市总人口为万人，，%，，%。由统计局的数据明确，大丰全市人口总体上呈现下降趋势，但是中心城区人口微幅稳定上涨，究其原因，第一是农村人口大量进城务工、生活；第二是外来人口迅速增加，外来人口与城市常驻人口已经根本相当。
居民收入：大丰社会经济开展迅速，对照《中国小康标准》，大丰已于1997年全面进入小康，现正全力向根本现代化迈进。经济迅速开展带给大丰人民的是收入的不断增长和购置力的不断上升。2004年大丰城镇居民人均可支配收入7307元，比上年增长10%。