文档介绍：内部管理制度系列内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
物业设备管理运行工作程
序
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
物业设备管理运行工作程序
Property equipment management operation procedures
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
　　设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，
一直到设备报废为止的设备管理的全过程。按设备管理中的
不同阶段，总程序可分为四个不同的运行程序:
　　1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运
行
　　1)设备的更新规划:根据物业的发展目标，结合发展商/
大业主/业主委员会的意见，制订出 3-5 年中设备增添和更
新改造的具体规划，由工程部提出，报管理处最高负责人审
核后提交公司相关部门审核，经由公司物业管理部最高负责
人审批同意后提交发展商/大业主/业主委员会。
　　2)设备的选型:选型应考虑三个方面。第一是技术先进，
选用同类产品中效率高，操作简便，安全可靠并符合国家标
准要求的产品;第二是同类产品互换性能好，选用检修简便，
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零部件通用性强的产品;第三是经济合理，选用能耗低和维修
费用较低的产品。
　　3)设备订购:订购可由物业公司负责，也可由发展商直接
订购，采购时必须注意随机附件、技术资料和易损件的供应
等问题，订购合同按相关操作程序申报。
　　4)入库保管:设备到货运至物业后，必须及时开箱验收(进
口设备应有外贸和商检人员到场)，查验装箱单、合格证书和
技术文件等，按装箱单仔细核对品种，数量。认定质量合格
的情况下，登记造册，办理入库手续。有问题时，应及时与
有关单位交涉。开箱验收过程应有发展商人员在场。暂时不
用的设备，仓库管理员应按技术要求做好保养工作后，封存
入库。资料员应把全部资料编册存档。
　　5)设备安装调试:安装调试可由物业工程人员完成，也可
委托供应商找专业公司进行。对关键设备的安装，物业工程
人员应全程在场共同参加。验收工作由发展商、物业管理处、
公司工程部等共同参加。特种设备(如电梯、锅炉等)应请政