文档介绍：———说明书———
————— 目 录 ————
一 规划背景……………………………………2
二 规划范围及区位……………………………2
三 规划依据及参考文献………………………2
四 规划设计原那么………………………………2
五 规划目标……………………………………3
六 规划结构……………………………………3
七 规划布局……………………………………3
八 道路系统规划………………………………4
九 绿化景观系统规划…………………………4
十 建筑设计……………………………………5
十一 新型技术的运用……………………………5
十二 环卫规与划消防规划………………………6
十三 用地平衡表和综合技术经济指标…………6
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本
规划背景
随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位
凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价
凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
规划依据及参考文献
1.?中华人民共和国城乡规划法?〔2021年1月〕
2. ?城镇规划编制方法?〔2006年4月〕
3. ?镇规划标准?〔GB50188-2007〕〔2007版〕
4. ?青岛市城市规划管理技术规定?〔2005年12月〕
5. ?山东省村庄建设规划编制技术导那么?〔试行〕
6. ?大场镇城镇总体规划?〔2004-2021〕
7. 地形图
8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、标准和条例
四、规划设计原那么
规划设计突出以人为核心的原那么，注意处理好自然环境商业气氛人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套效劳设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原那么为：
1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成局部。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量表达新世纪的居住理念，结合社会开展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。
2、满足住宅的居住性、舒适性、平安性、耐久性和经济性
规划根据物业管理需要确定组团规模和效劳设施内容。效劳设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选标准化效劳，为物业管理及效劳提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理本钱。
3、加强空间领域限定、提高居住平安性
社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的平安性。
4、坚持可持续开展原那么，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有开展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
5、强调适度的人车别离，营构人性化的社区空间环境
既为步行者提供平安、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
6、坚持以人为本和生态环境保护原那么
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人效劳。在满足日照、采光和通风的根底上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
五、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优美、具有