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2人未婚签购房合同
篇一：未婚男女贷款买房需注意什么
未婚男女贷款买房需注意什么？ 字号【 大 中 小 】作者：张兰斌来源：【银率】网原创【2009年02月27日】
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问：我们两人是未婚男女朋友，居住在黑龙江省哈尔滨，想今年结婚买房，我刚开始工作，不够商业贷款和公积金贷款的条件；她工作５年，可享受公积金贷款。她有积蓄１０万，我有积蓄１０万，想买个４０万的房子，贷款２０万。现在我们还没有领结婚证，也没有买过房子，她有公积金，所以想以她作为贷款人，然后我个人还款。 对此，我有以下几个问题不是很清楚：
？写我的名字还是我们俩人的名字都能写上去？（我的意见是共同署名，她的意见是属她自己的名字）
，我们又需要注意什么？房主是我还是她? 能否两人共有呢？
，还能否提取公积金里面现在有的几万块钱？如何提取呢？
、签定购房合同以双方的名义办理，办理公积金贷款时以她的名义办理（然后我个人还贷），最后在办理产权证时也以双方的名义办理？也就是两个人能否成为产权的共有人？谢谢！
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答： ：（1）房屋产权清晰，没有产权和债务纠纷。（2）售房人的身份和产权所有人为同一人，如果房产为多人共同所有的话，在签订购房合同时应同时到场，即使不能够到场也应该出据司法机关的公证委托书和相关身份证明。（3）房屋产权证上的面积、建筑年代、户型图、测绘图是否与房屋实际情况相符。（4）首付款交接比例和时间的规定。（5）房产过户时间和办理贷款时间及手续费用。（6）房产物业、电话、有线电视、燃气、水费、电费等相关费用的结清及变更。（7）售房人在此房产名下的户口迁出时间。（8）合同中应注明房产交接时，房屋中物品的明细。
，您们双方可以商量。不过考虑到您们还没有成为合法夫妻关系（没有领取结婚证），建议其在购房的过程中，最好以双方的名义办理相关的手续。
，需要注意的事项有：（1）产权人的确定。（2）领证时间的规定。
，您不能够提取公积金帐户的金额。如果您采用商业贷款的情况下，公积金是可以提取的。如果采用公积金贷款的话，房产的产权人就将成为您的女朋友，由于您没有公积金，因此您不能够成为共有人。
5.【银率】给出的建议为：在办理购房、签定购房合同、办理贷款、办理产权证的整个过程中，都以双方的名义办理，也就是说两位成为产权的共有人（在整个过程中只有选择商业贷款，才可以实现此流程）。在考虑合理公平的情况下，可以采取司法公证或在产权证中标明房产拥有比例的途径，来规避你们担心的问题。
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篇二：如何签订正式的购房合同
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买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。
(1)认准签约主体
仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。
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