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物业管理公司维修保养管理制度
房屋维护是物业管理处的基础性工作，认真贯彻“以防为主”的方针是保持房屋完好的保证。
一、总体管理要求
房屋日常养护的主体包括：地基基础的养护、楼地面工程的养护、墙台面及吊顶工程的养护、门窗工程的养护、屋面工程的维修养护管理等。
二、具体管理方式
（一）地基基础的养护
地基属于隐蔽工程、发现问题采取补救措施都很难，应给予足够的重视。主要应从以下几方面做好养护工作。
1、决杜绝不合理荷载的产生
地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地表面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增大而产生附加沉降。所以，应从上下两方面加切强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况。
2、防止地基浸水
地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设备，如绿化、上下水管等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。
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3、保证勒脚完好无损
勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础，同时起到防水的作用。勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水而产生基础浸水的直接后果。所以，勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础养护的重要部分。
（二）楼地面工程的养护
1、保证经常用水房间的有效防水
对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞，造成室内外长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题应及时处理或暂停使用，以免形成隐患。
2、避免室内受潮与虫害
由于混凝土防潮有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内。室内潮湿不仅影响使用者的 身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，造成重大的经济损失。所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作。
（三）墙台面及吊顶工程的养护
墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。所以，做好对他的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益。所以要从以下几方面进行养护：
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定期检查，及时处理；
加强保护与其他工程相接触；
注意清洁与清洁方法；
注意材料的工作环境;
定期更换部件,保证整体协调性。
（四）门窗工程的养护
门窗是保证房屋使用正