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2011年1月房地产市场风险测评月报 电 话：  010­59306983；59306946 
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2011 年 1 月合肥房地产市场分析与预测
合肥：住宅市场演绎疯狂，量价齐涨 ；土地市场各项指标仍高位运行
【本月导读】
l 成交面积创新政以来最高，环比大幅上浮 %  2011 年 1 月合肥
商品住宅共成交  万平方米，环比大幅上浮 %，同比上
浮 %。成交面积接近去年 金九银十两月成交面积的总和  
万平方米，1 月成交量创新政以来最高。
l 成交价格持续上扬，环比小幅上涨  % 2011 年 1 月合肥商品住宅
成交均价为  5892  元/平方米，环比小幅上涨  %，同比上扬 
%。成交均价仍处于 2010 年以来的低谷。
l 出清周期持续回落，下降至  个月  2011 年 1 月，合肥出清周期
持续回落到  个月，达到去年一轮调控初 6 月份水平。住宅市场
销售速度持续加快。因成交量的较高位徘徊，出清周期回落至历史
的较低位。
l 市场再度热捧 90（含）­110 平方米之间面积段住宅  2011 年 1 月， 
90（含）­110 平方米之间面积段住宅成交  万平方米，比上月
增加  万平方米，环比增加 %，占总成交量的 %，
占比增加  个百分点。
l  TOP10 套数榜成交较为火热，地矿家园异军突起成为销冠  2011 年 
1 月 TOP10 共成交 4057 套，占总成交量的 %，环比上月增加 
1257 套，环比上浮 %。TOP10 聚集效应比较明显。地矿家园
凭借着低价位经济型住宅的优势，以  1751 套的销售业绩一举成为本
月的销冠。
l 居住类土地春节前开闸供应  2011 年 1 月合肥