文档介绍：目录 INDEX
号地块
号地块
1 规划背景篇
BACKGROUND
1 工程概况
区位分析
本案位置
【山环城
城环水】
—— 环湖发展格局
城市背景：
某市市辖一县三区：XX县、相山区、杜集区和烈山区。总面积2741平方公里，人口202万，其中城市人口近80万 。
某市作为安徽省9个省辖市之一，是重要煤城、全国八大煤炭基地之一，具有悠久历史的古都相城，北枕相山，南临滩水。
工程位于某市新城区桓谭公园南北两侧，距离某市市级公共效劳中心约1500米的距离。
基地周边工程
基地周边用地
500M
500M
500M
500M
1000M
人 民 路
南山 路
东湖 路
市政府
体育中心
市博物馆
XXX公园
XX小区
四海绿洲
XX公园
ZZ小区
XXX小区
中
中
中
小
小
小
小
中
基地周边小学与中学按照效劳半径500米及1000米，已完全覆盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需要。
27号地块设计条件——
居住地块：
用地面积：²
容积率：
建筑密度≤28%
绿地率>40%
商业地块：
用地面积：3000m²
容积率：
建筑密度≤35%
28号地块设计条件——
居住地块：
用地面积：²
容积率：
建筑密度≤28%
绿地率>40%
商业地块：
用地面积：4000m²
容积率：
建筑密度≤35%
XX公 园
规划范围及设计条件
基地现状分析
27号地块
现状用地统计表
序号
用地性质
用地代号
面积（平方米）
比例
1
水域和其他用地
E
100%
其中
水域
E1
%
耕地
E2
%
2
规划总用地
100%
28号地块
现状用地统计表
序号
用地性质
用地代号
面积（平方米）
比例
1
水域和其他用地
E
100%
其中
水域
E1
%
耕地
E2
%
2
规划总用地
100%
水域
耕地
水域
耕地
基地现状以水域和耕地为主。
方案设计思路
基地现状卫星图
特质一：良好的外部环境
两个地块处于桓谭公园的南北两个边角，景观和生态环境十分优良。面向公园的界面均具有良好的观景效果，因此可在27号地块的东南角和28号地块的东北角布置大户型。
特质二：单向邻接道路
两个地块均为单向邻接城市道路，交通组织需妥善处理与城市交通的关系。
特质三：商业的选择
两个地块商业用地以集中商业为主，以节约用地，同时靠近桓谭公园入口处，会聚人流，营造一定的商业气氛。
XX公 园
27号地块
28号地块
泉
山
路
〔1〕?中华人民共和国城乡规划法?
〔2〕?城市规划编制方法?〔建立部令第146号〕
〔3〕?城市居住区规划设计标准?〔GB50180-93〕
〔4〕?某市市城市总体规划〔2005－2021〕?
〔5〕?某市市新城区控制性详细规划?
2 规划依据
3 设计原那么
人本原那么
居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进展设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。
文化原那么
试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的风格取胜，使整个小区超凡脱俗.
生态原那么
坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到可见、可游、可住、有益于居民的身心安康；充分利用并保存已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。
在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时表达与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。
欢乐场所
社区公园
方案结合基地内外良好的绿化环境，最大