“海岸卡夫诺地产项目开盘策划总结报告”.ppt

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海岸卡夫诺地产项目开盘策划总结报告
海岸卡夫诺开盘总结
项目简介
项目特点
项目名称
项目背景
策略
开盘
反思
Contents
背景
项目简介
背景
地理位置：南山前海中心区
物业类型：商务公寓,首个旧城改造项目
销售方式：预售
占地面积： ㎡
总建筑面积： ㎡
商务公寓面积： ㎡
容积率: ≤
总套数： 383套
车位: 250个
项目特点
背景
海岸品牌
复式空间（76—133m2）
可注册办公物业
公寓、商务公寓
区域内唯一在售商务办公项目
深南大道沿线物业
项目名称
背景

“海岸”：作为“海岸地产”的项目，更为完整的体现品牌的延续性.
“卡夫诺”：等同于COFFEE LOFT
第一,标新立异洋化的音译
第二,引入我们赋予项目的咖啡文化;
第三,LOFT点出本项目的户型特点;
“”：整个案名朗朗上口，引人好奇，简单易记。
合作方简介及发展商特点
背景
股份制企业特性
房地产开发经验丰富
控制性强
深圳市海岸房地产开发有限公司
成立于 1993年，原为小型国有企业，1999年改制成为民营股份制企业。在“科学决策、稳健经营”的发展思路指导下，公司不断扩大再投资，资本规模迅速扩大，先后成立了深圳市海岸物业管理有限公司、深圳市海岸商业管理有限公司、深圳市海岸投资有限公司，逐步发展成为具有集团规模、实力雄厚的综合型房地产开发企业 .
发展商特点:
项目市场背景
2007年下半年，深圳政策频出
目的：打击炒房行为
背景
银行数次加息
准备金提高
银行贷款收紧(以家庭为单位)
2007年下半年，深圳商品房成交量极速下降
项目市场背景
背景