文档介绍：目 录
第一某些：项目分析
项目概况
项目优劣势分析
项目优势分析
项目劣势分析
三、项目SWOT分析及相应营销对策
项目SWOT矩阵分析
相应营销对策
第二某些：项目定位
项目目的市场定位
项目目的客户群定位
三、项目物业形象定位
第一某些：项目分析
项目概况
观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建商品住宅项目。现依照关于图文资料及实地调查成果整顿其概况如下：
观海台项目概况一览表
序号
项 目
内 容
1
地理位置
南山商业文化中心区28号地块
2
占地面积
3
建筑面积
M2
4
面积分布
商业面积（5910 M2），住宅面积（ M2），
肉菜市场（1500 M2），社区服务中心（300 M2），托儿所（600 M2），居委会（100 M2）
5
建筑规模
9栋27座
6
建筑风格
新古典主义
7
建筑构造
住宅某些钢混剪力墙，群楼框架构造
8
建筑类型
小高层、高层结合，一梯2~4户
9
层 数
由南向北9、12、18层
10
户 数
913户
11
车库及车位
花园式车库，共618个车位
12
户型及面积
2房2厅~5房2厅
面积：~
13
主导户型
2房2厅、3房2厅、4房2厅
14
主导面积
105~170平方米
15
园林规划
中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化
16
工程进度
10月15日开工，现已封顶，竣工入伙。
17
周边交通
紧邻规划中后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网发达。
公交建设落后，附近当前尚无大巴上落站，乘车来回市区非常不便。
当前经后海路公交线路较多，但从项目步行至车站约需10——15分钟。
18
社区配套
周边地区当前配套分布有购物、饮食、教诲、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。
依照中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、文化广场等。
19
周边景观
东面：一览无遗开阔海景；
南面：近有社区绿化、水景，远有崇高社区规划景观；
西南：有规划中学校及运动场景观；
北面：中心区际展览中心景观。
20
周边环境
社区周边当前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。
21
会所设施
游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
二、项目优劣势分析
项目优势分析
根据项目现场和周边环境状况显示，本项目拥有自身某些优势，详细而言，重要有如下几方面：
地处南山文化中心区，易受市场关注
南山商业文化中心区东区将来将建成21世纪最具当代化气息，深圳最大纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻。随着南山区发展、西部通道建设，以及周边地区规划开发不断完善，该区升值潜力将日益显现。
濒临深圳湾，海景资源丰富
项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是项目独特优势和卖点。
崇高滨海大社区初具规模
项目周边已初具规模知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象进一步人心，在南山以至深圳都具备相称知名度。崇高滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大吸引力。
相对邻近楼盘，本项目位置是社区组团内最佳
本项目东面与海相邻，北面与规划中展览中心一路之隔。南面是安静崇高住宅社区，道路畅通而不嘈杂，配套齐全而不接近。视野开阔无遮挡。在社区组团内位置优势非常明显。
5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜
项目采用半围合式布局及庭院式组团，像一种巨大四合院，营造了老式亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好交流空间和平台，体现了以人为本规划理念。将温馨、舒服提高到最高层次。本项目建筑风格独特，规划以自然为本色中式悠闲庭园。使生活在本社区住户可以放松心情，陶冶性情。本项目独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽风景。
实用性强、运用率高中式功能性水景园林
当前市场上楼盘园林设计大某些是以满足观赏为主风格性园林，实用性不强，可运用率低。本项目发展商一改老式作风，为顾客实际利益着想，将社区园林规划成为实用性强功能性