文档介绍：经济管理与科学决策
影响住宅建筑工程造价的主要因素分析
□梁文珠
(广州市白云市政建设工程有限公司广东·广州 510060)
摘要:住宅建筑工程在整个建筑工程范围中占很大比例,做好住宅建筑工程的造价控制至关重要,它不仅直接
影响到房价的高低,而且关系到广大人民的生活质量。
关键词:民用住宅造价造价控制因素分析
中图分类号:TU74 文献标识码:A 文章编号:1007-3973(2009)02-149-01
1 土方开挖方式不同对工程造价的影响在早已被淘汰,取而代之的是铝合金窗、塑钢窗和钢制防盗
土方开挖有两种方式,机械开挖与人工开挖,由于两者门,两者的差价很大,由于门窗的数目在住宅建筑中大都很
采用的开挖及取费的标准不同,价格一般情况下是机械开挖大,故由于门窗材质的变化会对工程造价产生相当大的影
低于人工开挖,另外运距的远近、是否回运、是否另外购土响。此外,即使是同一材质,型材的厚薄不同也使价格差别较
等。这些因素都直接影响住宅建筑工程造价。大,比如,推拉窗,90 系列与 70 系列,价格相差 15~20 元/ 平
2 基础的不同形式对工程造价的形晌方米。再者浮法玻璃与普通玻璃每平方米也相差十几元,等
在工作实践中,我们常见的几种基础形式有:砖基础、钢等以上几种因素都会对住宅建筑工程造价造成不同的影响。
筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。他们 7 户型不同、安装材料的选用及动态管理对安装工程造价的
的定额基价高低不同、造价差别相当大。当地基承载力低时, 影响
还要用喷粉桩或搅拌桩进行加固。这样以来,地基基础工程一般来讲,每个住宅不论其面积大小,只要户型相同,每
造价占总造价的比重将更大,对住宅建筑工程价格影响就更套房屋的卫生洁具和灯具数量都是一定的,例如:100 平方米
大了。和 120 平方米的两套三室两厅一卫住宅,面积小的造价高,面
3 住宅平面布置、外形及外墙的装饰材料不同对工程造价的积大的造价低,从而影响工程造价,如:采暖工程中,供水管
影响采用镀锌钢管或焊接钢管,暖气片采用铸铁或钢串片,电器
住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影响到住宅建工程中穿线管采用钢管或者 PVC 管,灯具由于品种、规格、生
筑工程内外墙的长度。在多层住宅建筑中,平面布局合理、简产厂家不同,价格悬殊更大,等等以上几个因素都会直接影
单的住宅建筑工程,墙体长度相对较短,所以墙体体积、墙身响住宅安装的工程造价。
内外表面装饰面积以及内外墙脚手架的搭拆费用较低,从而 8 材料价格随市场行情波动对工程造价的影响
可以降低工程造价,外墙采用不同的装饰材料也影响住宅建土建工程的主材部分按实调价,主材价格按当地工程造
筑工程造价。价管理部门的栏头价执行,栏头价作为主材的市场平均价,
4 选用不同的建筑材料对工程造价的影响也是随市场行情波动。如 2007 年第一季度的中砂的栏头价为
建筑设计中所选用的建筑材料的好坏直接影响住宅建 80 元/ 平方米,而 2007 年第三季度的中砂的栏头价为 95 元
筑工程的质量、使用寿命、耐火抗震性能,并且直接影响住宅/ 平方米。仅此一项每立方米多调增 15 元,而一栋楼算下来就
建筑工程的造价,比如:设计中采用特殊结构作法与常规作会使每平方米造价