文档介绍：资产盘活方案
依据所提供资料，该物业可进行出售、出租业绩、寻求投资方合作经营等方法进行盘活，但因为历史原因，该物业未能完成产权登记，无法进行出售交易，所以出售方法不可行，现现在该物业已经有40%左右面积已出租，因为该大楼一直沿用出租方法收益，但效果欠佳，所以我提议采取最终一个方法进行盘活，寻求符合我分企业现实状况投资方合作经营以此降低我分企业风险。
该物业在中心商业圈边缘，周围有较多商铺，写字楼相对较少，所以将该物业定在写字楼较符合该大楼用途，而且有利于该物业出租，同时提升租赁单价。
该物业和周围物业相同物业相对比，单价偏低，因为该物业建于1995年，年久失修，部分公共设备设施已经残旧，若要提升单价，必需对该物业进行翻新装修，对没有措施使用或损坏设施设备进行更换。
现现在该物业也已经有40%左右面积已经出租，现租户大多将房屋作为办公室或培训机构，租期1-3年，其中有2户存在一定消防安全和环境卫生隐患，其中一家为制衣厂，该制衣厂将衣料加工厂、成品仓库和职员宿舍共同使用，该行为严重违反了消防安全相关法律法规，我方应要求该承租方进行停工整改，直至达成消防安全标准方可使用，另一家为餐厅，曾数次因排污问题收到相关部门处罚，对此我方也应要求租户按摄影关部门要求进行整改达标方可使用。面对上述两种情况，全部应含有一定强制性，若租户不配合整改，我方应依据对应法律法规程序，提前终止协议。
该物业因为年代久远，消防设备已经基础失效，所以必需将消防系统进行整改至符合国家安全标准方可使用，若租户给大楼带来了安全隐患，我企业应要求租户进行整改，达标后方可使用，若租户不配合我企业应立即和该租户解除租赁协议而且没收