文档介绍：广厦·水岸东方
规划设计任务书
项目名称：广厦 水岸东方
项目地点：西安市灞桥区浐河东岸
开发单位：陕西广福置业发展有限公司
【设计任务书编制阐明】
1、本设计任务书是在基于对项目综合研判基本上，对项当前期定位总结和对规划设计规定
提出某些分析和指引性意见，对设计单位进行设计起着市场指引作用；
2、本设计任务书中拟定有关技术经济指标均为前期市场研判得出结论性定位，设计单位可
以在一定幅度内进行调节；
3、本设计任务书重要针对广厦·水岸东方项目整体规划提出。
内容摘要
§ 项目概况
§ 项目市场定位及开发方略
§ 项目规划设计目的
§ 设计成果文献规定
§ 项目概况
一、基地状况
本项目位于西安市长乐路与咸宁路之间，浐河东岸。
占地面积1200亩，地块狭长，。
紧邻规划中东三环都市迅速干道。绿化率达到70％。
与市政改造浐河水景公园融为一体。
二、地块感受
该项目在西安城以东，当前地块以农用地和未运用土地为主。
有某些仓储用地和少量村民宅基地和工厂用地。
地块紧邻浐河，有丰富水资源，地形、生态环境和交通条件良好。
三、地块分析
1、优势
交通便利，自然环境好
项目位于市区边沿，交通便利，视野开阔，水岸线完整连绵，自然环境非常优美。
天然景观
第一景观当属得天所成“八水”之一——浐河。在西安能有自然水景
楼盘尚为少数，本项目又占据了浐河周边众多项目中最佳一块土地,景观优
势得天独厚。
滨河公园
西安市政正在修建滨河河滨公园，使项目在形象和环境上得到先天改进，滨河公园和西安少见河中泛舟，开窗见景，非常有助于咱们初期形象兑现，更容易进一步汇集人气。
文化
项目地块内部有西京大学校区，周边有知名半坡和白鹿塬；从来浐灞一体，关中八景之一“灞柳风雪”千载闻名。
劣势
东郊板块整体人气局限性
都市向东发展趋势不明显，高品位人群置业习惯朝南。
没有成熟都市配套设施
片区内项目受都市配套设施与都市功能配套制约与影响较大，发展未形成气候。
造纸厂、电厂形成环境污染
项目地块内部有一种造纸厂，东北方向有东郊热电厂，都是对环境品质影响很大不利因素。
东三环形成噪音污染
项目紧邻规划修建中西安东三环，会给市场潜在消费人群一种噪音污染严重不利印象。
四．气候及土壤资料
该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，数据显示：，，，年降雨天数106天，。
原有地貌狭长平缓，无巨大落差、坡地 ，为浐河东岸一片农田，适合植物生长。
§项目市场定位及开发方略
一． 项目定位
1．项目总体形象定位
，根据名校效应和规模大盘开发都市新区战略思路，将项目定位为国际滨河名校社区西安高品位形象。
市场价格定位
项目总体价位定位：西安市中档价格，均价设计至2700-3300元/平方米为宜；
项目入市价格定位：考虑项目初期启动汇集人气和合理购买门槛，均价设计至2200-2400为宜；随着项目后续开发逐渐提高价格，达至整体均价规定甚至更高。
项目户型面积定位
主力户型为以80-160平方为主 户型比例
面积
80m2如下
80-90m2
120-140m2
145-160m2
160m2以上
类型
一房至两房
两房
三房
三房至四房
四房及以上
比例
5％
25％
35％
25％
10％
4、项目销售总价定位
主力户型购买总价为：约18万—48万；由开发初期至结束价格由低走高。
5、客户定位
区域富裕阶层
本区域购房升级换代人群
康复路、轻工一带小私营业主
区域内国企领导阶层
我市内与本区域有各种依赖或连带关系人群
我市内被水景、教诲主题或者品牌大盘规模开发所打动人群
西安周边城、县、镇乃至辐射西北西南，意欲在西安顿业人群
二、项目开发方略
总体方略