文档介绍：一、内容讲解
（一）融资租赁
1．租赁的种类:租赁指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，授予承租人在约定的时间
内占有和使用财产权利的一种契约性行为。租赁的种类很多，目前我国主要有经营租赁和
融资租赁两类。
（1）经营租赁:又称营业租赁，是一种短期租赁行为。特点为：
A. 承租企业可随时向出租企业提出租赁资产的要求;
B. 租赁期短不涉及长期而固定的义务;
C. 租赁合同比较灵活，在合理的限定条件内，可以解除租赁契约;
，租赁资产一般归还给出租者;
E. 出租人提供专门服务，如设备的保养、维修、保险等。
（2）融资租赁:又称财务租赁，是一种长期租赁，用以专业门解决承阻租人财务困难而采
用的现代租赁形式，也称资本租赁。
①融资租赁的特点：
A．一般由承租人向出租人提出正式的申请，由出租人融通资金引进用户所需设备，再租给
用户使用。
B．租期长，一般为租赁财产寿命的一半时间以上；
C．租赁合同比较稳定，非双方同意不得退租；
D．租赁期满后，财产处理和有以下选择：将设备作价转让给承租人、由出租人收回或延
长租期续租；
E．在租赁期间，出租人不提供如设备的保养、维修等专门服务。
②融资租赁的形式
（1）售后租回 ：企业根据协议先将资产卖给出租人，然后再租回的形式。当用户缺少资
金添置设备时，可以采用这种形式，由出租者出资购买设备，再以租赁方式专供该用户使
用。
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出售资产的企业可以得到相当于售价的一笔资金，从事售后租回的出租人为租赁公司等金
融机构。
（2）直接租赁:指直接租赁资产付租金的形式。
（3）杠杆租赁要涉及承租人、出租人和资金出借者三方当事人:出租人在资金不足时，只
出购买资产的部分资金，其它资金由以资产抵押形式向借款人获得。那末么，如果出租人
到期不能偿还借款，资产的所有权就要转归资金的出借者。
2．融资租赁的程序
（1）选择租赁公司
（2）办理租赁委托
（3）签订购货协议
（4）签订租赁合同
（5）办理验货与投保
（6）支付租金
（7）租赁期满的设备处理
3．融资租赁租金的计算
（1）融资租赁租金的构成
① 营业租赁的租金包括租赁资产购买成本、租赁期间的利息、租赁物件维护费、业务及管
理费、税金、保险费及租赁物的陈旧风险补偿金等。
② 融资租赁租金包括设备价款和租息两部分，其中租息又可分为租赁公司的融资租赁成
本、租赁手续费等。
具体地，融资租赁的租金计算内容如下：
，包括设备的买价、运杂费和途中保险费。
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