文档介绍：市场定位核心策划
目 录
市场定位前言… ……………………………………………………4
定位方略……………………………………………………………………………5
定位推导思路 ………………………………………………………………………5
定位原则 ………………………………………………………………………7
项目总体评价 ……………………………………………………………8
项目概况……………………………………………………………………………9
技术资料……………………………………………………………………………9
地块资源……………………………………………………………………………10
周边配套……………………………………………………………17
交通条件…………………………………………………………………………19
街区功能………………………………………………………………………19
项目价值发现（SWOT分析）………………………………………………21
S优势分析…………………………………………………………………………22
W劣势分析………………………………………………………………………23
O机会分析…………………………………………………………………………24
T威胁分析…………………………………………………………………………25
项目开发方略原则………………………………………………………26
复合原则 …………………………………………………27
适量原则 ………………………………………………………29
空缺差别原则……………………………………………30
创新需求原则………………………………………………………………33
经济+美丽…………………………………………………………34
相对效益原则…………………………………………………………36
项目综合定位………………………………………………………37
产品定位……………………………………………………………38
项目目的对象定位…………………………………………………………………38
产品定位…………………………………………………………50
价格定位………………………………………………………………54
形象定位…………………………………………………………………55
建筑风格定位……………………………………………………………60
项目发模式定位……………………………………………………………61
开发竞争优势定位……………………………………………………………63
项目案名/主题标语（项目竞争力分析）……………………………64
命名方式……………………………………65
命名建议……………………………………………………65
案名推荐……………………………………………………66
主题标语……………………………………………67
卖点梳理………………………………………………………68
七、价格方略………………………………………………70
定价原则……………………………………………71
可类比楼盘销售单价………………………………………………………83
本项目市场销售单价建议…………………………………………………88
定价分析…………………………………………………………………90
项目价格提高潜力分析…………………………………………………………91
价格表模仿…………………………………………………………50
一、市场定位前言
本报告立志在理解研究郑州市房地产市场现状，预测将来发展趋势，由市场反映讯息定位本项目。
（一）定位方略
本次市场调研进一步理解了郑州市场环境，依照市场制定适当，差别化优化产品，弥补市场空白。
(二）定位推导思路
1、项目目的市场定位
理解潜在市场消费群特性、年龄、分布，以之寻找消费群体构成和也许购买本项目消费群体，并通过对这个群体描述，为项目基本定位提供根据。
2、建筑产品定位
通过对该项目所处环境宏观、微观调研，理解和论证该项目区域人文****惯、生活方式以及项目地块交通、配套等基本因素，并辅以对周边环境地产项目实态、竞争势态及建筑文化研究，为本项目产品建筑定位提供根据。
3、项目营销推广主题定位
调查该项目环境****惯文化、心理趋向以及开发商商号（投资商、开发商公司品牌）、品牌（社区或花园命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推广包装、形象、诉求内容等以及项目传播方略和定位提供根据。
4、项目销售价格定位
通过对该项目所在社区商品房发展趋势，市场现