文档介绍：上海鹏晨联合实业有限公司：
承蒙信任，贵司所属浦江智谷项目总体营销、推广方略之需要进行业务外包，邀请我司参加营销策划竞稿工作，规定我司能对浦江智谷项目提出可行性建议。通过我司本项目构成员共同努力，现谨向贵司敬呈《浦江智谷策划初步案》，敬请贵司详阅，以供项目推广决策之参照。
本报告将运用国中机构专业技能、市场经验和战略创新等科学办法，对项目整体进行研究分析，从而初步拟定浦江智谷项目营销推广策划案。
顺颂
商祺！
上海国中机构
二零零五年五月二六日
浦江智谷策划初步案报告背景
都市发展依托经济兴旺，在市场经济与资本经济互动、竞争日趋激烈房地产领域，咱们已经步入了一种品牌时代，一种“积极出击”战国时代。房地产已经走过了概念策划阶段，产品竞争摆上了台面，多元化营销体系已成为致胜利器。
浦江智谷位于都市近郊，一种工业项目，不能按普通房产项目运作思路入手，咱们如何从房产运作中脱颖而出呢？孙子兵法曰：“上攻伐谋，另一方面伐交，其下攻城”，谋者谋略也，唯有“知己知彼”，方能策划出好谋略。
就本案而言，咱们将从四大方面统筹分析，即从宏观要素、市场要素、地块要素和开发商要素四个方面深度挖掘，从中把握“己”和“彼”，导出本案定位重点。谋略以谋心为上，只有对的把握客户心态，才干创立多元化营销体系。
国中机构谨但愿以近年房产策划经验和客户心理充分把握，结合市场分析，得出既科学严谨又符合客户需求可执行性方案，为浦江智谷带来品牌和利润双重受益。
报 告 正 文
目录
第一某些 背景篇 5
一、项目背景 6
6
7
： 7
二、宏观背景 8
8
9
10
第二某些 市场篇 11
一．上海市工业园市场概述 12
1．上海市工业物业总体市场分析 12
2．区域工业园分析 13
15
20
四 .竞争分析 21
21
2．闵行某些租售工业物业状况： 22
23
第三某些 定位篇 24
25
27
27
： 28
： 28
4．客群定位： 29
第四某些 方略篇 31
一．本项目营销需要解决重要问题 32
二．营销方略纲要 32
三．品牌营销方略 33
第一某些
背 景 篇
上海作为亚洲乃至全球最大新兴市场中经济发展水平最高，综合经济实力最强地区之一，作为中华人民共和国金融中心，其发展活力和前景吸引着越来越多跨国公司和国内大公司将重要业务部门和总部落户于此。
在此契机下，本项目可以借势发展成为上海诸多工业园区可持续发展典型性代表；发挥为浦江经济腾飞服务公司平台和经济发展引擎；甚至可以作为浦江镇形象代表，把新浦江形象呈现给世人！
一、项目背景
浦江镇位于上海中心城区南翼、黄浦江东岸沿江地段，是距市中心近来“一城九镇”项目，它是由原闵行区陈行、杜行和鲁汇三镇行政区划调节合并而产生新镇。，，，当前是上海郊区最大一种镇。
从卢浦大桥驱车到人民广场只需15分钟；作为上海市府“三城七镇”建设蓝图中一种重要规划———浦江中心镇，以先天位置和有利条件，被列为十个重点建设城乡和世博会首批居民动迁定向安顿基地，房价具备了较大支持。当前该区域已有漕河泾高科技工业园区进驻，市场前景被看好。
本项目地处闵行区浦江镇东南区域，西及三鲁公路，南抵航联路，东至召楼路，总体用地20万㎡。地块规则,呈近似长方形状,周边水系较多，当前地块还是生地状态。建成后园区可以辐射上海东南区域，甚至到卢潮港，区域位置重要性将突显。
：
项目
计量单位
数值
总占地面积
㎡
202281
总建筑面积
㎡
304936
地上建筑面积
㎡
242728