房地产专业速成培训手册-样本样本(00002).doc

文档介绍：房地产专业速成培训手册
一、地产基本术语
产权证书
产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书涉及：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋构造、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、她项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门分户房屋平面图。
使用权房
使用权房是指由国家以及国有公司、事业单位投资兴建住宅，政府以规定租金原则出租给居民公有住房。
公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有公司、事业单位投资兴建、销售住宅，在住宅未出售之前，住宅产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。当前居民租用公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房
不可售公房是指依照我市现行房改政策还不能出售给承租居民公有住房，它重要涉及旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用不成套房屋，也涉及某些公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买公有住房
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有房屋，也称系统产权房、系统房。
廉租房
廉租房是在新出台国家房改政策中初次提出一种概念。国内廉租房只租不售，出租给城乡居民中最低收入者。廉租房来源重要是腾退旧公房等。
私房
私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造住宅。在农村，农民住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
二手房
二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。某些无房人，可以买一套别人多余房；而另某些手里有些积蓄又有小房子居住，可以卖掉旧房买新居；而那些住房富余户，也能卖掉自己多余住房换取收益。
期房
期房是指开发商从获得商品房预售允许证开始至获得房地产权证大产证止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处在建造之中房地产项目。而在成都市普通对期房理解是未修建好，尚不能入住房子。
现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市普通意义上指现房是指项目已经竣工可以入住房屋。
外销房
外销商品房是由房地产开发公司建设，获得了外销商品房预（销）售允许证房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）公司，其她组织和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发公司建设，获得了商品房销售允许证房屋，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶竣工，社区内楼宇及设施大体轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段房屋。
共同共有房产
共同共有房产：指两个或两个以上人，对所有共有房产不分份额地享有平等所有权。
共有房产
共有房产：指两个或两个以上人对同一项房产共同享有所有权。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代产物，是空置房中一种。普通状况下，当商品住宅销售量达到80％后来，普通就进入房地产项目清盘销售阶段，此时所销售房产，普通称为尾房。开发商通过正常销售后剩余了少量没有竞争力房子，这些房子或朝向不好、采光局限性，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金局限性、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供不不大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞积压楼宇。"烂尾"状况普通不会发生在房产推出销售时候，而是随着项目不断推动，一步步显现。
都市居住区
都市居住区普通称居住区，泛指不同居住人口规模居住生活聚居地和特指被都市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相相应，配建有一整套较完善、能满足该区居民物质与文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地。
居住社区
居住社区普通称社区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相相应，配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地
居住组团
居住组团普通称组团，指普通被社区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相相应，配建有居民所需基层公共服务设施居住生活聚居地。
配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相相应配套建设公共服务设施、