文档介绍：2018,房价不涨房租涨
2018,房价不涨房租涨
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2018,房价不涨房租涨
叶檀
财经作家
2018 年，房价平稳，房租涨。房地产市场太健康了
0 我
认为，现在的房价就是被控制的价格，我坚信，只要政府想控制，那就能控制。一二线地产最重要的，是租赁市场继续打破现有的房价格局。政府人为设定了一个廉价的租赁土地出让价格，让开发商目瞪口呆，心跳过速。
从先知先觉的上海开始， 2017 年 7 月 7 日，上海市政府
发布《上海市住房发展“十三五”规划》 ，“十三五”时期新
增住房供应总套数比“十二五”期间增加 60%左右，约 170 万套。其中，商品住房约 45 万套，以中小套型普通商品住
房为主 ;租赁住房约 70 万套 ;各类保障性住房约 55 万套。此
外，以市场为主，新增代理经租房源 30 万套（间）左右。以目前百万套市场租赁存量，加上“十三五”期间的 70 万租赁增量， 170 万套基本可以解决 500 万人左右的住房问题。加上其他保障型住房，上海 1/3 的常住人口住房问题就此解决。
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有个朋友说，现在上海各区政府还在改造以往的厂房
等，改造为保障型住宅。房地产市场向政府主导飞奔，那就
会做实泡沫，房价稳，房租 ?q。只要户口、教育不跟买房绑
定，实现租售同权，租赁市场那简直是一跃千里。
岂止上海，全国热门城市同步跟进。 2017 年 7 月初， 12
个城市住房租赁试点，全国超 50 个城市出台了支持住房租
赁的政策。根据 58 集团房产数据研究院统计数据， 截至 2017
年 12 月 15 日，全国 10 城涉及住宅的自持用地（含部分自
持）达 149 宗，自持体量约 514 万平方米。
其中，杭州 51 宗，上海和天津分别有 29 宗，北京有 27 宗。根据北京 2017-2021 年及 2017 年度住宅用地供应计划，今后五年租赁住房计划供地 1300 公顷，占整个土地供应计划的 %，可建设约 50 万套租赁住房。然后是深圳，从
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2017
年
8 月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地，
必须以
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不低于规划面积 20%的比例配建自持租赁住房。 12 月 27 日。
南京出让首