文档介绍：致 委 托 方 函
致肖燕女士：
受您委托，咱们对您持有位于重庆市万州区白岩路后街金座房地产抵押价值进行评估。
估价对象重庆市万州区白岩路后街金座，构造为砖混，建筑面积110平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终结日期为2066年。
估价目是为拟定房地产抵押贷款额度提供参照根据而评估房地产抵押价值。
估价时点为-5-25
估价成果：估价人员本着客观、公平、公正原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集关于市场信息和估价对象信息基本上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值因素，依照国家关于房地产评估规定、房地产估价规范和特定估价目，按照科学估价程序，并运用科学估价办法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点-5-25年抵押价值估价成果如下（币种：人民币）：
建筑物面积：110平方米
房地产总价：
大写金额：柒拾柒万叁仟玖佰贰拾肆点捌元整
单位价格：
重庆红高粱房地产评估有限公司
二0一三年五月二十五日
估 价 师 声 明
咱们郑重声明：
1、咱们在本估价报告中陈述事实是真实和精确；
2、本报告中分析、意见和结论是咱们自己公正专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已阐明假设和限制条件限制。
3、咱们与本估价报告中估价对象没有利害关系，也与关于当事人没有个人利害关系或偏见。
4、咱们依照中华人民共和国国标《房地产估价规范》和建设部、中华人民共和国人民银行、银监会三部门联合制定《房地产估价抵押指引意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、咱们已对本估价报告中估价对象进行了实地查勘。对估价对象勘查限于估价对象外观和使用状况，咱们不承担对估价对象建筑构造质量进行调查责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到某些进行勘查责任。
6、没有人对本估价报告提供重要专业协助。
7、本报告估价成果仅作为委托方在本次估价目下使用，不得做其她用途。未经本估价机构书面批准，本报告所有或任何一某些均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外单位和个人提供，也不得以任何形式公开刊登。
8、本评估报告由重庆红高粱房地产评估有限公司负责解释。
9、参加本次估价注册房地产估价师签名。
估价师签字
注册房地产估价师
注册证书号
签名
陈思
1753
陈思
陈露
1748
陈露
估价假设和限制条件
一、估价前提条件
1、本报告评估价格为估价对象在现状正常使用条件下、估价时点为-5-25抵押价值。同步，依照银行需要，提出在迅速变现状况下价值，但未考虑估价时点与迅速变现也许发生时时间因素影响。
2、本报告估价目是为拟定房地产抵押贷款额度提供参照根据。如变化估价目，本估价成果应进行调节。
3、估价对象技术经济指标阐明：依照《房屋所有权证》【渝房权证市私字第5630402号】，估价对象建筑面积为110，房屋用途为居住用房。
4、本报告仅对估价对象房屋做普通性查看，未对其进行构造、装饰及设施等内在质量测试，不对该房屋与否有内部缺陷作鉴定。本报告以估价对象建筑质量达到国家或行业规定原则规定为前提。
5、本报告估价成果是估价对象于估价时点抵押价值。依照《房地产估价抵押指引意见》：抵押价值=市场价值-法定优先受偿款，法定优先受偿款涉及：拖欠建筑工程款、已设定抵押权、法律规定其她情形。
二、估价成果和估价报告使用
1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。
2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其她影响估价对象价格因素变化较大时，估价成果需做相应调节。
3、本报告必要完整使用方为有效，对仅使用本报告中某些内容所导致也许损失，由使用方负责。
4、本报告分为《房地产估价成果报告》和《房地产估价技术报告》两某些，估价方仅提供应委托方《房地产估价成果报告》，《房地产估价技术报告》留作备案存档及行业行政主管机关检查。估价关于技术问题由重庆红高粱房地产评估有限公司负责解释。
三、需要特殊阐明事实
1、本估价报告所根据与估价对象关于法律文献均为委托方提供，本评估公司未向政府关于部门核算。
2、本报告中数据所有采用电算化持续计算得出，由于在报告中计算数据均按四舍五入进行取整，因而，也许浮现个别等式左右不完全相等状况。但此种状况不影响计算成果及最后估价成果客观精确性。
（此页如下无正文）
房地产估价成果报告
一、委托估价方
姓名：肖燕
居民身份证号：5001695
地址：重庆市万州区白岩路后街金座
二、估价方
重庆红高粱房地产评估有限公司
房产资质级别：三级
资质证书号：4101