文档介绍：第二章房地产交易流程与合同1
内容及要求
主要内容：
第一节房地产转让流程与合同
第二节房屋租赁流程与合同
第三节房地产抵押流程与合同
学习要求：
掌握房地产转让、房屋租赁、房地产抵押的根本流程；熟悉商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房地产抵押合同的内容。
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房地产交易
房地产交易是指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，主要内容包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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第一节房地产转让流程与合同
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转让的方式？
1、买卖
2、赠予
3、交换
4、以房地产抵债
5、以房地产作价入股或作为合作条件而使房地产权属发生变更的;
6、因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的。
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第一节房地产转让流程与合同
本节内容：
一、房地产转让的根本流程
〔一〕房地产买卖根本流程
〔二〕房地产交换根本流程
〔三〕房地产赠与根本流程
〔四〕房地产抵债根本流程
〔五〕以房地产作价投资入股根本流程
〔六〕房地产兼并、合并的根本流程
二、商品房买卖合同
三、房屋买卖合同
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一、房地产转让的根本流程
〔一〕房地产买卖的根本流程
房地产买卖的类型：
商品房预售
商品房销售
二手房买卖
商品房预售合同转让
房屋在建工程转让
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1、商品房预售根本流程
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建立中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。
商品房预售的条件:
〔1〕已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
〔2〕持有建立工程规划许可证；
〔3〕按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
〔4〕向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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1、商品房预售根本流程
商品房预售的一般流程为：
第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；
第二步，预购人查询该楼盘的根本情况；
第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；
第四步，办理预售合同文本登记备案；
第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；
第六步，与开发商签订房屋交接书；
第七步，办理交易过户、登记领证手续。
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2、房地产预售合同转让根本流程
房地产预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，买受人将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。
商品房预售合同转让的一般流程为： 1〕预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人； 2〕签订预售合同权益转让书； 3〕预售合同转让登记备案。
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3、房屋在建工程转让根本流程
房屋建立工程转让是指房屋在建工程权利人在房屋建立期间，将在建房屋及土地使用权全部或局部转移给他人〔包括共有权利人〕的行为。
在建工程转让的一般流程为： 1〕房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请； 2〕房地产管理部门对申请进展审核、批复； 3〕转让双方签订在建工程转让合同； 4〕受让方办理交易过户登记领证手续。
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