文档介绍：高层写字楼案例分析
新时代商务广场建筑设计方案
工程规划建筑设计说明
〔1〕总平面布置
〔2〕景观布置
〔3〕流线布置
〔4〕地下车库布置
一、设计依据
1．?民用建筑设计通那么?
2. ?高层民用建筑设计防火标准?
3. ?办公建筑设计标准?
4. ?建筑设计防火标准?
5. ?汽车库建筑设计标准?
6. ?商店建筑设计标准?
7. ?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?
8. ?高层办公楼设计任务书?
二、基地条件
本工程位于某城市核心地带，地理位置优越。建筑总用地面积7379平方米。基地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅小区。
基地位置视线通透，地势平坦。周边根底设计完备。
三、规划构思
总图布置结合原有地形的优势，照应周边的交通流线组织方式布置。
主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼作为商业局部的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造本钱和后期维护本钱。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼〞的形式，这种形式是为了迎合商业建筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空间上形成层次感。
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心〞
的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院〞的
设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字
路口引入，贯穿基地本身。由于城市道路的
性质决定了该十字路口有一种重要的地标性
质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇
的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。
转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营
造一种“屏风〞的作用，产生似隔非隔的意识
形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院〞打
造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅，
但是在视觉上缺少一种视觉中心。所以在此
处设计景观水池〔旱喷〕一处，对内作为景
观的重要节点，对外作为视线引导的一种方
式。后院主要是切合办公出入口设计的。由于入口四周被周边住宅包围，相对空间较为压抑，留出一定景观空间后形成一种叫我开阔的视界。这对于建筑形体本身也好，对于使用建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。

地块的良好交通为流线设计提供了
诸多便利。
流线分为三条：消防流线、机动车
流线、行人与非机动车流线。消防流线
为一条4米宽的环道。前方广场可兼作
为消防登高场地。机动车在地块内的停
车形式为路面停车与地下停车相结合的
方式。多数车辆在进入地块以后直接由
坡道下至地下进入办公楼的人员可直接
由电梯上至办公区域。少数车辆由消防
车道进入，在边缘停车位可进展短时停
靠。人流及非机动车从入口广场进入。
非机动车由入口进入地下车库。
此种形式让路面及广场更加整洁完
整，方便了物业管理，降低了维护本钱。
并且在使用上完全将人流与车流进展区
分，使用上较为方便。

地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、效劳及设备用房三局部。
机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。转弯及车道宽度均满足标准的要求。非机动车停车库设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空间。效劳及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。
4．地下车库布置
四、建筑单体设计
设计原那么：现代、大气
建筑物采用现代的元
素进展打造。具备其独特
的气质，并有城市地标的
内涵。
建筑平面：建筑平面
主体呈现“心形〞。