文档介绍：鲁能三亚湾新城案例解构
PART ONE
工程概况
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工程概况
三亚湾鲁能度假区位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要开展方向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰均宽700米，规划总用地面积平方公里，总规划人口为万。
三亚湾片区具有明显的区位优势，比邻三亚凤凰机场，是从机场到三亚各风景旅游点和市区的必经之处，是三亚的重要门户，它对于展现三亚的整体形象具有不可替代的作用。
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工程概况
?1995～三亚市城市总体规划?将三亚市定位为国际性热带滨海风景旅游城市。将三亚湾确定为三亚市城市主要开展方向。根据市政府已批复的三亚湾新城控制性详细规划设计定位，三亚湾新城将建成一个以娱乐业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易、体育运动、会议展览、康疗等功能，为外来旅游者与城市居民提供新型旅游娱乐度假消费效劳的市政配套效劳设施齐全的现代化滨海新城。
三亚湾新城由美国ERA公司提供全程市场筹划与定位，由美国HOK公司担纲概念性总体规划设计，由同济大学施行控制性详细规划设计。三亚湾新城的规划构造可以概括为：“三心二轴〞的规划构造。“三心〞分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心〞、中部高尔夫球绿地社区构成的“绿心〞和东部商业办公、康体娱乐、会议展览、主题公园等构成的“红心〞；“二轴〞一条是贯穿全区的景观河道蓝轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
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工程概况
三亚湾鲁能度假区果岭工程位于新城工程中部，占地面积1711亩，四周由别墅工程围合，离海边约200米，自然环境优良城市运动绿地设计由美国Nicofoudo公司负责，为标准18洞高尔夫球场，其中9洞为灯光球场。高尔夫球会休闲设施也一应俱全。周边建有多栋风景别墅、高尔夫练习场、网球场、游泳池、游艇会、酒店等配套设施。大型会馆内设有餐厅、客房、更衣室、休闲室、卡拉OK咖啡厅、高尔夫用品商店等。
开盘时间: 2007年10月1日;
联排别墅均价12000元/平方米；
独栋别墅均价19000元/平方米；
整体均价16000元/平方米;
物业费元／每平方米。
三亚湾鲁能度假区果岭工程
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经济指标
占地面积：平方公里
绿化率：60% 
容积率：
配套设施：游艇会会所、社区会所、酒店、温泉疗养院、网球俱乐部、国际会议中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。
开发商：海南三亚湾新城开发、海南鲁能广阔置业
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工程概况
三亚湾鲁能度假区游艇会靠近肖旗港，总用地面积 28. 5万平方米。总建筑面积万平米，其中包括600栋别墅，游艇会会所、社区会所、酒店、温泉疗养院、网球俱乐部、国际会议中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。
游艇会及其配套设施分三期建成。游艇码头由荷兰 DHV 担纲设计，规划有水上泊位 190 个，其中 41 个滨水别墅前的私宅泊位，另外 8 个私家泊位，供非滨水别墅使用， 141 个公共码头区的公共泊位。另有干船舱泊位 60 个，合计 250 个。游艇会是以国际上盛行的私人游艇为核心概念，成立游艇俱乐部，开发与之相配套的大规模温泉别墅、高尔夫球场等五星级的娱乐场所，面向全球顶尖富豪，开展游艇会员，并销售与游艇相关的各项设施。
鲁能三亚湾游艇会工程
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工程概况
美丽城位于三亚湾鲁能度假区控制性详细规划中的娱乐中心区，机场路两侧，面积约1800亩，规划以此为基地，开展三亚世界级的美丽文化产业。
以美丽、时尚、动感、活力为灵魂，以演艺、选美、影视、会展与拍卖、时尚发布为主题，大力开展美丽时尚文化产业，并不断拓展上下游产业链，打造全球首屈一指的：演艺中心、美丽时尚中心、会展中心、影视中心。
鲁能三亚湾美丽城工程
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美丽城
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工程概况
美丽城位于鲁能·三亚湾东部商业娱乐中心区的美丽城，是鲁能集团打造的一个会聚休闲、时尚、娱乐的世界级度假胜地，一场演绎时尚、世界风情的缤纷盛宴。而地处美丽城规划核心区的美丽MALL工程，占地约82亩，总投资亿元，它必将以其高标准、国际化娱乐配套资源，成为今春三亚市场关注的热点。
充满海岸风情的美丽MALL，汲取国际度假地产市场成功的开发理念和运作形式，以国际化形式打造新型主题文化街区，缤纷的娱乐、商业业态，让度假风情与都市娱乐完美交融；注重国际概念与外乡实际的结合，从而使美丽MALL从规划、定位、组合等多方面呈现出完美态势，也为工程的可持续开展预留了充足的空间。作为美丽城中央区首期启开工程，建成后的美丽MALL将成为集世界酒吧街、美丽时尚购物中心、公寓式酒店、音乐喷泉广场为一体的国际性主题文化休闲街区，通过与选美赛事组织结成战略联盟